ZUR SCHÖNEN AGNES – Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Terrassen im grünen Sievering – PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- Dachgeschoss-Maisonette mit 5 Zimmern
- 3 Terrassen mit insgesamt ca. 55,78 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, KNX-Smart-Home, Fußbodenheizung und Kühlung
- ruhige Grünlage in Sievering mit Ausblick ins Grüne
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, daher nicht voll werterhöhend angesetzt
- große Wohnfläche, daher leicht niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
„Zur Schönen Agnes“ liegt in exklusiver und ruhiger Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in die Sieveringer Weinberge und unmittelbar am Übergang zum Wienerwald.
Sievering zählt zu den traditionsreichsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege, Heurige sowie naturnahe Rückzugsräume prägen das Wohnumfeld und verleihen dem Standort eine besondere Qualität.
Trotz der naturnahen Lage ist die urbane Anbindung ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar; darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu zentralen Verkehrsknotenpunkten mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U4 und U6, an die S-Bahn sowie an das Straßenbahnnetz.
In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Bio-Märkte sowie traditionelle Wiener Betriebe. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter auch die renommierte American International School.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und städtische Erreichbarkeit in ausgewogener Weise verbindet – und damit langfristige Wohn- und Lebensqualität bietet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Projekt „Zur Schönen Agnes“ entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise.
Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit.
Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks.
Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht.
„Zur Schönen Agnes“ steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen – mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz.
Objektbeschreibung
Top 25 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit weitläufigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Mit ca. 133,12 m² Wohnnutzfläche bietet diese 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer sowie für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 55,78 m².
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 51,82 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Lage im Dachgeschoss verleiht dem Raum ein besonderes Wohngefühl und schafft gemeinsam mit den angrenzenden Freiflächen ein attraktives Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrassenflächen, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern und schöne Ausblicke in die grüne Umgebung von Sievering ermöglichen.
Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen vier separat nutzbare Zimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ergeben.
Das Raumangebot wird durch zwei Bäder bzw. Bad-/WC-Bereiche, einen Abstell-/Technikraum sowie zwei Schrankräume ergänzt und unterstreicht die funktionale und familienfreundliche Planung der Wohnung.
Ein besonderes Highlight bilden die drei Terrassen mit insgesamt ca. 55,78 m² Freifläche. Mit ca. 18,10 m², ca. 13,53 m² und ca. 24,15 m² eröffnen sich attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden.
Highlights auf einen Blick
- ca. 133,12 m² Wohnnutzfläche zzgl. 55,78 m² Freifläche
- 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 51,82 m²
- 4 separat nutzbare Zimmer
- 3 Terrassen mit ca. 18,10 m², 13,53 m² und 24,15 m²
- 2 Bäder / Bad-WC-Bereiche
- 2 Schrankräume
- Abstellraum / Technikraum
- hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System
- Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung
- optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.440.000 bis 1.560.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug in Wien-Sievering mit rund 149,85 Quadratmetern Wohnfläche sowie drei Terrassen mit zusammen etwa 55,78 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 und bietet eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem Eichenparkett, Smart-Home-System, Fußbodenheizung und Kühlung, Lift sowie Kellerabteil. Die Wohnung richtet sich erkennbar an ein gehobenes Familien- oder Eigennutzersegment.
Die Lage ist als sehr gute bis exklusive Grünwohnlage im 19. Bezirk einzustufen. Sievering ist durch Ruhe, Weinberge, Wienerwaldnähe und hohe Wohnqualität geprägt. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, wird aber durch die besondere Wohnlage und das gehobene Umfeld am Markt deutlich kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren größere Einheiten mit ähnlichem Projektcharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro. Unter Berücksichtigung der starken Freiflächen, der hochwertigen Ausführung und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.501.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.440.000 bis 1.560.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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