ZUR SCHÖNEN AGNES – Erstbezug: Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse in Sievering // PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette mit 5 Zimmern
- Dachterrasse und Balkon mit insgesamt rund 29,95 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung/-kühlung und KNX-Smart-Home
- ruhige Grünlage in Sievering mit Ausblick
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
Lage
„Zur Schönen Agnes“ liegt in exklusiver und ruhiger Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in die Sieveringer Weinberge und unmittelbar am Übergang zum Wienerwald.
Sievering zählt zu den traditionsreichsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege, Heurige sowie naturnahe Rückzugsräume prägen das Wohnumfeld und verleihen dem Standort eine besondere Qualität.
Trotz der naturnahen Lage ist die urbane Anbindung ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar; darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu zentralen Verkehrsknotenpunkten mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U4 und U6, an die S-Bahn sowie an das Straßenbahnnetz.
In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Bio-Märkte sowie traditionelle Wiener Betriebe. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter auch die renommierte American International School.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und städtische Erreichbarkeit in ausgewogener Weise verbindet – und damit langfristige Wohn- und Lebensqualität bietet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Projekt „Zur Schönen Agnes“ entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise.
Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit.
Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks.
Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht.
„Zur Schönen Agnes“ steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen – mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz.
Objektbeschreibung
Top 21 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Mit ca. 122,25 m² Wohnnutzfläche bietet diese 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer sowie für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 29,95 m².
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43,29 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die architektonisch markante Panoramagaupe mit großflächiger Verglasungprägt den Raum und schafft ein besonderes Wohngefühl im Dachgeschoss.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und einen schönen Blick in die grüne Umgebung von Sievering bietet.
Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen vier separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ergeben.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt gemeinsam mit einem separaten WC für hohen Wohnkomfort. Ein Technik- bzw. Abstellraum sowie ein weiterer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Planung der Wohnung.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit ca. 22,70 m², die gemeinsam mit dem Balkon mit ca. 7,25 m² eine Freifläche von insgesamt ca. 29,95 m² bietet. Hier eröffnen sich attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien.
Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden.
Highlights auf einen Blick
- ca. 122,25 m² Wohnnutzfläche zzgl. 29,95 m² Freifläche
- 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
- Dachterrasse ca. 22,70 m² mit Blick in die grüne Umgebung von Sievering
- Balkon ca. 7,25 m² direkt angrenzend zum Wohnbereich
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 43,29 m² im Obergeschoss mit markanter Panoramagaupe
- 4 separat begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Ausstattung der Linie Laufen Pro
- separates WC
- Abstellraum sowie Technik-/Abstellraum
- hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System
- Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung
- Kellerabteil
- optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.215.000 bis 1.365.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug mit rund 132,69 Quadratmetern Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt in Wien-Sievering. Das Objekt verfügt über einen Balkon und eine Dachterrasse mit zusammen rund 29,95 Quadratmetern, eine familiengeeignete Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimatisierung, Smart-Home-System, Lift und Kellerabteil. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 19. Bezirks als sehr gute Wohnlage einzustufen. Sievering steht für Ruhe, Grünbezug, Weinberge und hohe Lebensqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für dieses gehobene Wohnsegment ist jedoch die exklusive Grünruhelage besonders wertprägend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit vergleichbarer Größe, Erstbezugsqualität und ähnlichem Wohnungstyp herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.287.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.215.000 Euro und 1.365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein hochwertiges Bauträger-Dachgeschoss in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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