ZUR SCHÖNEN AGNES – Erstbezug: 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse & Weinbergblick in Sievering // PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im hochwertigen Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohncharakter
- große Freiflächen mit Dachterrasse und zwei Balkonen
- Weinberg- und Grünblick in Sievering
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, KNX-Smart-Home, Fußbodenheizung und -kühlung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
Lage
„Zur Schönen Agnes“ liegt in exklusiver und ruhiger Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in die Sieveringer Weinberge und unmittelbar am Übergang zum Wienerwald.
Sievering zählt zu den traditionsreichsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege, Heurige sowie naturnahe Rückzugsräume prägen das Wohnumfeld und verleihen dem Standort eine besondere Qualität.
Trotz der naturnahen Lage ist die urbane Anbindung ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar; darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu zentralen Verkehrsknotenpunkten mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U4 und U6, an die S-Bahn sowie an das Straßenbahnnetz.
In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Bio-Märkte sowie traditionelle Wiener Betriebe. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter auch die renommierte American International School.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und städtische Erreichbarkeit in ausgewogener Weise verbindet – und damit langfristige Wohn- und Lebensqualität bietet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Projekt „Zur Schönen Agnes“ entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise.
Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit.
Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks.
Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht.
„Zur Schönen Agnes“ steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen – mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz.
Objektbeschreibung
Top 22 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Mit ca. 98,34 m² Wohnnutzfläche bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Paare, anspruchsvolle Eigennutzer oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 37,24 m².
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 45,01 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen sowie die markanten Dachgaupen für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die großflächigen Verglasungen eröffnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung von Sievering und schaffen ein besonderes Wohngefühl im Dachgeschoss.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 8,55 m², der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und attraktive Ausblicke in die umliegende Grünlandschaft bietet.
Eine stilvolle Innentreppenanlage mit Glasgeländer verbindet die beiden Ebenen der Wohnung und unterstreicht den modernen architektonischen Charakter der Dachgeschoss-Maisonette.
Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen zwei separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ergeben. Die großzügigen Dachflächenfenster sorgen auch in diesen Räumen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt gemeinsam mit einem separaten WC für hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum bzw. Technikraum, ein Schrankraum sowie der großzügige Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Planung der Wohnung.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit ca. 23,95 m², die gemeinsam mit dem Balkon mit ca. 8,55 m² sowie einem weiteren Balkon mit ca. 4,74 m² eine Freifläche von insgesamt ca. 37,24 m² bietet. Von hier aus genießt man einen attraktiven Blick in die grüne Umgebung von Sievering und Richtung Wienerwald – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden.
Highlights auf einen Blick
- ca. 98,34 m² Wohnnutzfläche zzgl. 37,24 m² Freifläche
- 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
- großzügige Dachterrasse ca. 23,95 m² mit Blick in die grüne Umgebung von Sievering
- Balkon ca. 8,55 m² direkt angrenzend zum Wohnbereich
- zweiter Balkon ca. 4,74 m² im unteren Geschoss
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 45,01 m² im Obergeschoss
- markante Panoramagaupen mit großflächiger Verglasung
- 2 separat begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Ausstattung der Linie Laufen Pro
- separates WC
- Schrankraum sowie Abstellraum / Technikraum
- hochwertige Innentreppenanlage mit Glasgeländer
- hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System
- Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung
- Kellerabteil
- optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.030.000 bis 1.160.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug in Wien-Sievering mit rund 112 m² Wohnfläche beziehungsweise rund 98 m² Wohnnutzfläche und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Besonders wertrelevant sind die Dachterrasse, zwei zusätzliche Balkone, der freie Grünbezug Richtung Weinberge und Wienerwald sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kühlung, Smart-Home-System, Klimatisierung und Lift. Es handelt sich klar um ein gehobenes Neubauobjekt im Premiumsegment des 19. Bezirks.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Sievering zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens, vor allem wegen der ruhigen, grünen Umgebung und der langfristig stabilen Nachfrage. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score bildet diese Wohnqualität nur teilweise ab, weil exklusive Grünruhelagen statistisch oft unterschätzt werden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung und der sehr guten Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.100.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.030.000 bis 1.160.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.