Genießen Sie den Sonnenuntergang von Ihrer Dachterrasse mit Weinbergblick.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-Bauträgersegment
- Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen
- große Dachterrasse und zusätzlicher Westbalkon mit insgesamt rund 37 m² Freifläche
- Weinbergs- und Waldblick
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Smart Home, elektrischem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Lift vorhanden
- Garagenstellplatz nur verfügbar, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung Stiege 1/ Top 22
Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen bietet auf 98,34 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 37,24 m² Freifläche das größte Außenraumangebot aller Wohnungen im Haus. Die 23,95 m² große Dachterrasse eröffnet einen Ausblick auf die Sieveringer Weinberge auf der einen und die umliegende Waldlandschaft auf der anderen Seite. Der 8,55 m² große Westbalkon im Obergeschoß schließt direkt an den 45,01 m² großen Wohn-Essbereich an – Abendsonne inklusive.
Im Untergeschoß befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro sowie ein separates Gäste-WC. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. Stauraum bieten ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil – Ordnung, die sich dem Alltag anpasst, nicht umgekehrt.
Eckdaten:
3 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (45,01 m²) mit Küche, 2 Schlafzimmer
Dachterrasse (23,95 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge und die umliegende Waldlandschaft
Westbalkon (8,55 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich – Abendsonne inklusive
Weitere Freifläche (4,74 m²) im Untergeschoß – insgesamt 37,24 m² Außenraum
Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
Separates Gäste-WC
Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität
Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.090.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 112,17 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt als Maisonette über zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch seine sehr großzügigen Außenflächen deutlich vom Durchschnitt ab: eine große Dachterrasse, ein zusätzlicher Westbalkon sowie weitere Freifläche ergeben zusammen rund 37 Quadratmeter. Dazu kommen ein freier Blick zu den Sieveringer Weinbergen, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein Aufzug im Haus. Insgesamt handelt es sich um ein klar gehobenes Neubauobjekt im Erstbezug.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gute Grünwohnlage einzuschätzen. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen und Wienerwald erhöht die Wohnqualität deutlich. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohnlage aber ausreichend und marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben und dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe vergleichbarer Neubau- und Dachgeschoßwohnungen mit ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.164.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.090.000 Euro und 1.230.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 10.380 Euro ist für dieses konkrete Premium-Neubausegment in Sievering nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.