Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit fortschrittlicher Wohntechnik | Top 26
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Südseitiger Balkon vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett und Marken-Sanitär
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung und Nano-Wärmepumpe
- Sehr gute Energieklasse A
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Kleine Freifläche, daher nur moderater Außenflächenzuschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im dritten Stock des Hauses befindet sich die 55 m² große Wohnung Top 26. Die drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und eine Wohnküche, werden durch den südseitigen Balkon noch nach draußen erweitert. Der Balkon ist direkt über die Wohnküche erreichbar. In dieser sowie in allen anderen Wohnräumen wird ein Fischgrätparkett verlegt und mittels einer Fußbodenheizung geheizt. Das kleinere der Schlafzimmer kann beispielsweise auch als Büro für Home-Office Tage verwendet werden. Im Badezimmer wird Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche verlegt, es werden Markenarmaturen eingebaut und ist mit einer Dusche ausgestattet. Optional und je nach Baufortschritt kann diese auch gegen eine Badewanne getauscht werden.
Über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe wird die Wohnung mit Energie versorgt. Heizen erfolgt mittels einer zugluftfreien Fußbodenheizung und die Kühlung wird mittels Split-Geräten hergestellt. Das System wird noch weiters mit einem Wasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaik-Anlage ergänzt. So wird die Technik von morgen in das Wohnen von heute transportiert.
Highlights auf einen Blick:
-3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung (55,21 m²)
-Inkl. Balkon (3,29 m²)
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56,86 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit südseitigem Balkon, Lift und einer für das Marktsegment überdurchschnittlichen Ausstattung. Besonders wertrelevant sind Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, wohnungseigene Wärmepumpe sowie die sehr gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des 19. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist fußläufig ausgezeichnet, die Anbindung an Straßenbahn, Bus, U-Bahn und S-Bahn ist gut, und mit Wertheimsteinpark sowie Setagayapark liegen hochwertige Grünräume in unmittelbarer Nähe. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 9.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 518.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 500.000 bis 535.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.