Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Grünlage - Nähe Neustift am Walde

Inserat-Nr.: 741583821296 | Letzte Änderung: 03.08.2026, 12:33 Uhr
€ 347.000 € 5.421,88/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 64 m²
Zimmer 3

Lage

1190 Wien
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Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Neustift am Walde, wo sich ein Kindergarten, ein Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und eine große Anzahl an Heurigen befindet.

Der Pötzleinsdorfer Schlosspark, eine Oase der Ruhe und mit einem großen Spielplatz versehen ist wenige Gehminuten entfernt.

Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen und Sportplätze sind ebenfalls nahe.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 37A, 40A Bus · 10A, 37A +1 weitere Dänenstraße
~ 2 Min.
Zug · S45 Wien Krottenbachstraße
~ 10 Min.
Straßenbahn · 41 Türkenschanzplatz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt BILLA PLUS
~ 10 Min.
Drogerie dm
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 64 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Keller Ja
Zustand gepflegt
Baujahr 1960

- Wohnung mit ca. 64 m² Nutzfläche gem. WE-Vertrag
- 2. Stock - ohne Lift
- 3 helle geräumige Zimmer, die zentral begehbar sind sowie eine zentral begehbare Küche
- Bad und WC getrennt
- Sehr großes trockenes Kellerabteil
- Das Heizsystem muss neu gestaltet werden

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung in begehrter Grünlage bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein ansprechendes Zuhause für individuelle Lebensentwürfe. Sie befindet sich im 2. Stock – ohne Lift - auf einer Etage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Lage legen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Alle Zimmer, die Küche sowie Bad und WC sind vom Vorzimmer zentral begehbar.

Die beiden kleineren Zimmer sind als Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder als Gästezimmer zu nutzen, das dritte Zimmer als Wohnbereich mit Essplatz.

Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und trägt zum Wohnkomfort bei. Es wurde auf eine normative Ausstattungsqualität Wert gelegt, sodass eine solide Grundausstattung und Funktionalität gewährleistet sind.

Die Wohnung eignet sich nicht nur als Eigenheim, sondern auch für Menschen, die frühzeitig an eine flexible Wohnsituation denken.

Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung heben sich durch die normale Ausstattungsqualität ab. Dies bedeutet, dass Sie ein zeitloses und neutrales Wohnambiente erwartet, das eine solide Basis für individuelle Einrichtungsideen schafft. Sowohl für gemütliche Abende als auch für das Zusammenleben mit Familie oder Freunden bietet diese Wohnung vielfältige Optionen und genügend Freiraum.

Wenn Sie eine Immobilie mit ausreichend Platz, durchdachter Aufteilung und Grün-Lage mit entsprechender Infrastruktur suchen, ist dieses Angebot einen näheren Blick wert.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ein großes trockenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

Die bestehende Heizsituation bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Aktuell ist ein Ofen vorhanden, der jedoch nicht angeschlossen ist. Die Installation eines modernen Heizsystems, wie beispielsweise einer energieeffizienten Infrarotheizung, eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Beheizung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Zeit ist kein funktionierendes Heizsystem vorhanden!

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten.

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Fertigparkett Einbauküche Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,04  
E
Gültig bis 08.2029
Typ Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.421,88
Kaufpreis € 347.000
Heidrun Steiner
VON POLL IMMOBILIEN Wien - 1. Bezirk
Gewerblich
Foto Heidrun Steiner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 741583821296 | Letzte Änderung: 03.08.2026, 12:33 Uhr