NEUBAU ! Hochwertige 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage in 1190 Wien

Bewertet wurde eine rund 68,69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird derzeit umfassend neu gestaltet und ist nach Fertigstellung als vollsaniert und neuwertig einzustufen. Positiv wirken insbesondere der Balkon mit etwa 10,45 m², der Lift im Haus sowie die im Inserat genannte Klimaanlage. Ein Garagenplatz ist zwar möglich, wurde aber nicht als im Kaufpreis enthalten unterstellt.

Die Lage ist für den Wohnmarkt in Döbling gut bis sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt ergibt sich damit eine gefragte Wohnlage mit stabilem Markt.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen wurde ein belastbarer Vergleichsrahmen abgeleitet. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da der Datenpool deutlich streut. Die besser passenden Vergleichsobjekte sprechen für einen Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem algorithmischen Referenzwert, was hier aufgrund der hochwertigen Sanierung, des Balkons und der guten Mikrolage sachlich begründet ist.