Stilvolle 3 Zimmerwohnung mit Balkon im 19. Bezirk | Top 14
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt im 19. Bezirk
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Marken-Sanitärausstattung
- energieeffizientes Gebäudekonzept mit Nano-Wärmepumpe, Photovoltaik und Wohnraumlüftung
- westseitiger Balkon mit 6,37 m²
- zwei Badezimmer
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Raumhöhen über drei Meter
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Einheit Top 14 vereint 66 m² auf 3 Zimmer und befindet sich im 2ten Stock des Hauses. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn-Essbereich, dieser bietet nicht nur Zugang zu den beiden Schlafzimmern, sondern grenzt auch an den westseitigen Balkon (6,37 m²) an. Dieser ist auch über die beiden Schlafzimmer betretbar. Der Masterbedroom verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Das andere Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Wohnräume werden mit Fischgrätparkett veredelt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und mit Markenarmaturen ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe mit Energie versorgt. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird die Wohnung mit Split Geräten. Ergänzt wird das System mit einem Warmwasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Die Technik von morgen schon heute erleben.
Highlights auf einen Blick:
-3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (66,04 m²)
-Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung
-Westseitiger Balkon (6,37 m²) erweitert die Wohnung nach außen
-Raumhöhen von über drei Metern
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 606.000 bis 648.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Eduard-Pötzl-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung: westseitiger Balkon, zwei Badezimmer, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein modernes Energiesystem mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale heben das Objekt klar über den durchschnittlichen Bezirksbestand hinaus.
Die Lage ist für den Bezirk sehr gut einzuschätzen. Das Umfeld ist grün und zugleich urban versorgt, mit Wertheimsteinpark und Setagayapark in kurzer Distanz, guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Gerade in Döbling sind solche Kombinationen aus Wohnqualität, Grünbezug und Infrastruktur besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie mehrere sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 9.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Stockwerk und Erstbezugscharakter ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 627.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 606.000 bis 648.000 Euro, entsprechend rund 9.050 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.