Helle 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in 1190 Wien – gepflegt & top ausgestattet!
Lage
Diese sonnige Etagenwohnung im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre Südausrichtung und die Nähe zum idyllischen Hugo-Wolf-Park. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken, Post sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für urbanes Leben mit bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Etagenwohnung im ersten Stock bietet auf großzügigen 82 m² ein perfektes Wohnambiente für Paare, Familien oder alle, die das Leben in einer gepflegten, urbanen Umgebung schätzen.
Die Wohnung besticht durch drei helle Zimmer, die mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, von dem Sie einen herrlichen Fernblick und einen grünen Ausblick genießen können – der ideale Ort zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden mit Freunden.
Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und macht das Kochen zum Vergnügen. Ein Bad mit Fenster sorgt für helle und freundliche Stimmung, während die Zentralheizung mit Fernwärme für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Für zusätzlichen Komfort steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der den Zugang zur Wohnung barrierefrei gestaltet.
Die Lage lässt keine Wünsche offen: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser garantieren Ihre Gesundheit und Sicherheit. Bildungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Universität und höhere Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Wohnung besonders für Familien und Studierende attraktiv macht.
Supermärkte und Bäckereien in der Nähe sorgen für eine unkomplizierte Versorgung und runden das hervorragende Angebot ab.
Der Kaufpreis von 399.000,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Wohnung mit großzügigem Raumangebot, Balkon, erstklassiger Ausstattung und Top-Lage in 1190 Wien.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
📐 Raumaufteilung im Überblick:
Zentraler Vorraum – ca. 10 m², großzügig und einladend
Wohn-/Esszimmer – ca. 34 m², mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer – ca. 17 m², ruhig gelegen und geräumig
Kinder-/Arbeitszimmer – ca. 11 m², flexibel nutzbar
Modernes Badezimmer – ca. 5 m², mit Badewanne, großem Waschtisch & Spiegelschrank
Separate Toilette
Abstellraum – ca. 3 m², ideal für zusätzlichen Stauraum
⚙️ Technik & Ausstattung:
Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten
Zentralheizung (Gas) für angenehme Wärme
Haus mit Personenlift – bequem und barrierearm
Kellerabteil – ca. 5 m², bietet zusätzlichen Stauraum
Sehr gut gefüllter Reparaturfonds – ca. € 209.000,- (Stand aktuell)
Monatliche Kosten
Betriebskosten: € 193,52
Heizkosten: € 183,26
Warmwasser: € 31,33
Reparaturrücklage: € 72,70
Liftkosten: € 44,00
Gesamtkosten monatlich: € 524,81
Reparaturfonds
Der Reparaturfonds der Liegenschaft weist aktuell einen sehr guten Stand von rund € 209.000,- auf und bietet somit eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; die Nebenkostenübersicht gemäß KSchG wurde übermittelt.
Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG und § 30b KSchG besteht aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, jedoch keine gesellschaftsrechtliche Verbindung.
Die RIMMO Prime Home Agent GmbH ist als Doppelmakler tätig. Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten wird offengelegt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung.
Seit 01.01.2009 besteht die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Wird dieser nicht vorgelegt, gilt eine dem Gebäude entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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