Helle 3-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien mit Südbalkon & Grünblick | 82 m² + 7m² Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung im Jahr 2023
- Südbalkon mit ca. 7 m²
- Grünblick und gute Wohnlage in Oberdöbling
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Kellerabteil ca. 5 m²
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Baujahr 1965 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
Lage
Diese charmante Etagenwohnung im 19. Bezirk Wien überzeugt durch ihre sonnige Südausrichtung und die unmittelbare Nähe zum grünen Hugo-Wolf-Park. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Universität sowie Supermärkte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für ein komfortables Stadtleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Döbling mit Südbalkon und Grünblick
82 m² Wohnfläche, großzügige Raumaufteilung, sonniger Balkon und eine attraktive Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Wer eine 3-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien kaufen möchte und Wert auf helle Wohnräume, einen Balkon und eine grüne Umgebung legt, findet in dieser gepflegten Eigentumswohnung in der Krottenbachstraße 58 eine interessante Gelegenheit.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit Personenlift und bietet auf rund 82 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, separaten Nebenräumen sowie einem südseitigen Balkon mit schönem Grün- und Fernblick.
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den südseitigen Balkon mit ca. 7 m² Fläche. Die Ausrichtung nach Süden und der Blick ins Grüne schaffen einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien.
Die voll ausgestattete Küche ergänzt den Wohnbereich und bietet eine praktische Lösung für den Alltag.
Zwei weitere Zimmer – ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
Das großzügige Schlafzimmer mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Damit ist die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer interessant, die ein separates Arbeitszimmer benötigen.
Badezimmer mit Fenster und praktische Nebenräume
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch und einen Spiegelschrank.
Eine separate Toilette sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.
Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.
Ein Personenlift und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² ergänzen das Raumangebot.
Highlights der Eigentumswohnung:
Ca. 82 m² Wohnfläche
3 großzügig nutzbare Zimmer
Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m²
Sonniger Südbalkon mit ca. 7 m²
Schöner Grün- und Fernblick
Schlafzimmer mit ca. 17 m²
Weiteres Zimmer mit ca. 11 m²
Voll ausgestattete Einbauküche
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Separate Toilette
Praktischer Abstellraum
Parkett- und Fliesenböden
Personenlift
Eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²
Zentralheizung mittels Fernwärme
Gepflegter Gebäudezustand
Nähe zum Hugo-Wolf-Park
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Reparaturfonds von ca. € 209.000 per 31.12.2025
Attraktive Eigentumswohnung in Döbling
Die Kombination aus 82 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Südbalkon, Grünblick und der Lage nahe dem Hugo-Wolf-Park macht diese Wohnung zu einer interessanten Kaufgelegenheit im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Besonders hervorzuheben ist auch der Reparaturfonds der Liegenschaft, der per 31.12.2025 einen Stand von rund € 209.000 aufweist.
Kaufpreis: € 399.000,–
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis: € 399.000,–
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten inkl. ausgewiesener USt.: € 193,52
Reparaturrücklage: € 72,70
Liftkosten inkl. ausgewiesener USt.: € 44,00
Gesamt monatlich: € 310,22
Reparaturfonds der Liegenschaft: ca. € 209.000 per 31.12.2025.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr: grundsätzlich 1,1 %, vorbehaltlich gesetzlicher Befreiungen
Vertragserrichtung und Beglaubigung nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers und der vorliegenden Objektunterlagen, vorbehaltlich Irrtümern und Änderungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 378.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1965 in Oberdöbling. Die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2023 renoviert und verfügt über einen rund 7 Quadratmeter großen Südbalkon, Lift, Kellerabteil, Einbauküche, Parkettböden und Klimaanlage. Diese Merkmale sprechen für einen überdurchschnittlich gut vermarktbaren Bestandszustand innerhalb des Bezirkssegments.
Die Lage ist als sehr attraktiv einzustufen. Oberdöbling zählt zu den gefragten Wohngegenden des 19. Bezirks. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zu Grünflächen wie dem Hugo-Wolf-Park, die sehr gute Nahversorgung sowie die hohe Kaufkraft im Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die belastbarsten Vergleichskäufe liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.300 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Renovierung, des Balkons, des Lifts und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 418.000 Euro, entsprechend rund 4.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Emanuel Natanow
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