Perfekt geschnittene, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage 1190 Wien – Wohnen mit Anspruch!
Lage
Lage & Infrastruktur – 1190 Wien, Krottenbachstraße 58
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Oberdöbling, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Der nahegelegene Hugo-Wolf-Park sowie zahlreiche weitere Grünflächen bieten Erholung auf höchstem Niveau – direkt vor der Haustüre.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Autobuslinie 35A befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an die U6. Auch die Schnellbahnlinien S40 und S45 sind gut erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung zur U4 Heiligenstadt sowie zur U6 Handelskai. Damit sind sowohl Innenstadt als auch Naherholungsgebiete bequem erreichbar.
Beste Nahversorgung
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie schnell und unkompliziert.
Bildung & medizinische Versorgung
Renommierte Schulen und Kindergärten sowie die bekannten Privatkliniken Rudolfinerhaus und Döbling unterstreichen die erstklassige Infrastruktur dieses Wohnstandorts.
Freizeit & Lebensqualität
Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, hohe Wohnqualität und eine entspannte Parkplatzsituation. Zudem wird die Krottenbachstraße in mehreren Abschnitten weiter verkehrsberuhigt. Ein neuer Fahrradweg von Neustift am Walde bis zur Cottagegasse erhöht die Attraktivität zusätzlich und macht das Viertel noch lebenswerter.
Eine Lage, die Ruhe, Exklusivität und perfekte Infrastruktur harmonisch vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien!
Erleben Sie Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese perfekt geschnittene Etagenwohnung im 1. Stock überzeugt mit großzügigen ca. 82 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente, das auf Anhieb begeistert.
✨ Highlights der Wohnung
Drei lichtdurchflutete Zimmer
Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliches Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder stilvoller Wohnbereich. Die klare Raumstruktur bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Balkon mit Grünblick
Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend.
Helle Wohnräume & angenehmes Wohngefühl
Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Durchdachte Raumaufteilung & gepflegte Ausstattung
Hier verbinden sich Funktionalität und Komfort – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
🚉 Perfekte Verkehrsanbindung
Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Ob tägliches Pendeln oder Freizeitaktivitäten – Sie bleiben jederzeit flexibel und mobil.
🏡 Infrastruktur direkt vor der Tür
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universitäten
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger in fußläufiger Entfernung
💡 Für wen ist diese Wohnung ideal?
Diese Wohnung eignet sich perfekt für:
Familien, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten
Paare mit Zukunftsplänen
Singles, die Komfort, Helligkeit und eine Toplage zu schätzen wissen
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Lassen Sie sich von dieser stilvollen Wohnung im Herzen des 19. Bezirks begeistern. Ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
📐 Raumaufteilung im Überblick:
Zentraler Vorraum – ca. 10 m², großzügig und einladend
Wohn-/Esszimmer – ca. 34 m², mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer – ca. 17 m², ruhig gelegen und geräumig
Kinder-/Arbeitszimmer – ca. 11 m², flexibel nutzbar
Modernes Badezimmer – ca. 5 m², mit Badewanne, großem Waschtisch & Spiegelschrank
Separate Toilette
Abstellraum – ca. 3 m², ideal für zusätzlichen Stauraum
⚙️ Technik & Ausstattung:
Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten
Zentralheizung (Gas) für angenehme Wärme
Haus mit Personenlift – bequem und barrierearm
Kellerabteil – ca. 5 m², bietet zusätzlichen Stauraum
Sehr gut gefüllter Reparaturfonds – ca. € 209.000,- (Stand aktuell)
Monatliche Kosten
Betriebskosten: € 193,52
Heizkosten: € 183,26
Warmwasser: € 31,33
Reparaturrücklage: € 72,70
Liftkosten: € 44,00
Gesamtkosten monatlich: € 524,81
Reparaturfonds
Der Reparaturfonds der Liegenschaft weist aktuell einen sehr guten Stand von rund € 209.000,- auf und bietet somit eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; die Nebenkostenübersicht gemäß KSchG wurde übermittelt.
Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG und § 30b KSchG besteht aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, jedoch keine gesellschaftsrechtliche Verbindung.
Die RIMMO Prime Home Agent GmbH ist als Doppelmakler tätig. Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten wird offengelegt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung.
Seit 01.01.2009 besteht die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Wird dieser nicht vorgelegt, gilt eine dem Gebäude entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.