3 Zimmerwohnung inkl. Balkon mit Grünblick in 1190 Wien | Top 12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute Ausstattung mit Fischgrätparkett, Markenbädern und Fußbodenheizung
- Klimaanlage, Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Nano-Wärmepumpe
- Raumhöhen bis ca. 3,03 m
- Balkon vorhanden, aber mit 3,87 m² eher klein
- 1. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Grün- und Nahversorgungslage in Döbling
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf 82,14 m² Wohnnutzfläche bietet diese 3 Zimmerwohnung Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die direkt an den über 40 m² großen Wohn-Essbereich angrenzende Freifläche erweitert den Wohnbereich nach außen. Der Wohn-Essbereich lässt sich optional aufteilen und fügt der Wohnung so ein weiteres Zimmer hinzu. In den Wohnräumen wird edles Fischgrätparkett verlegt und verleiht der Wohnung in Zusammenarbeit mit bis zu 3 Meter hohen Decken einen ganz eigenen Charme. Die beiden Badezimmer werden mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und mit Markenarmaturen ausgestattet.
Über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe wird die Wohnung mit Energie versorgt. Heizen erfolgt mittels einer zugluftfreien Fußbodenheizung und die Kühlung wird mittels Split-Geräten hergestellt. Das System wird noch weiters mit einem Wasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaik-Anlage ergänzt. So wird die Technik von morgen in das Wohnen von heute transportiert.
Highlights auf einen Blick:
-3- oder 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (82,14 m²)
-Großzügige Wohnküche (40,01 m²) als Herzstück der Wohnung
-Balkon als angenehmer Außenbezug
-Raumhöhen bis zu ca. 3,03 m
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 84 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Projekts in 1190 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung: Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, aktive Wohnraumlüftung, moderne Energietechnik, Lift sowie zwei Badezimmer. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden; dieser ist zwar eher klein, bietet aber einen angenehmen Außenbezug. Die Raumhöhen von bis zu etwa 3 Metern wirken ebenfalls wertsteigernd.
Die Lage in Döbling ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld verbindet Grünruhelage mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Wertheimsteinpark, Setagayapark und der Obkirchermarkt liegen in kurzer Distanz, ebenso Straßenbahn, Bus und S-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment im näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Marktes. Aufgrund der hochwertigen Ausführung und der guten Mikrolage ist hier ein Ansatz von rund 7.670 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 645.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 615.000 bis 675.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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