Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im 19. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme in gefragter Lage des 19. Bezirks
- Renovierung 2016 und gepflegter Erhaltungszustand
- Kleiner Westbalkon als werterhöhende Freifläche
- 1. Stock ohne nachgewiesenen Liftvorteil
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Sehr gute Nahversorgung und hoher Grünraumanteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 19. Bezirks von Wien! Diese gepflegte Etagenwohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf großzügigen 88 m² ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem kleinen Balkon haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume – sei es als gemütliches Zuhause für die Familie, als modernes Büro oder als Rückzugsort zum Entspannen.
Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss, der Ihnen schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Auch die Infrastruktur in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität unterstrichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe – so wird Einkaufen zum bequemen Erlebnis.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit komfortabler Lebensqualität im Altbaucharme und ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Altnauwohnung im 19. Bezirk.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 88 m² Wohnfläche im 1. Stock eines Bestandsgebäudes im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über typische wertrelevante Merkmale eines gut vermarktbaren Altbaus, insbesondere Parkettböden, eine offene Wohnküche, ein Bad mit Fenster sowie einen kleinen Westbalkon. Die im Dossier angeführte Renovierung im Jahr 2016 spricht gegen unmittelbaren größeren Sanierungsbedarf und stützt einen soliden Erhaltungszustand.
Die Lage im Bereich Nußdorf ist für den Bezirk als gut einzustufen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn sowie der hohe Grünraumanteil im Umfeld. Damit verbindet die Wohnung städtische Infrastruktur mit guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Datenpool eine relativ breite Streuung zeigt. Besonders berücksichtigt wurden vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, gepflegtem Zustand und Balkon ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 484.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro, entsprechend rund 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.