3 Zimmerwohnung mit Balkon mit Blick ins Grüne mitten im 19. Bezirk | Top 30
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Sehr gute Mikrolage in Döbling nahe Wertheimsteinpark und Setagayapark
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Feinsteinzeug, Markenarmaturen
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, aktive Wohnraumlüftung und Nano-Wärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Balkon vorhanden, jedoch mit 4,68 m² eher klein und nordseitig
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung Top 30 streckt sich über 85,99 m² Wohnnutzfläche und kann durch Aufteilen des Wohn-Essbereichs noch um ein Zimmer, von drei auf vier Zimmer erweitert werden kann. Die direkt an den über 40 m² großen Wohn-Essbereich angrenzende Freifläche erweitert den Wohnbereich nach außen und flutet diesen mit natürlichem Licht. In den Wohnräumen des Apartments wird edles Fischgrätparkett verlegt. Die beiden Badezimmer werden mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und mit Markenarmaturen ausgestattet.
Die wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt die Wohnung mit Energie und wird durch einen Wasserspeicher sowie eine aktive Wohnraumlüftung ergänzt. Beheizt wird die Einheit über eine zugluftfreie Fußbodenheizung und die Kühlung wird durch ein Split-Gerät gewährleistet.
Highlights auf einen Blick:
-3- oder 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (85,99 m²)
-Großzügige Wohnküche (40,34 m²) als Herzstück der Wohnung
-Nordseitige Freifläche als angenehmer Außenbezug
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines Neubauprojekts in der Eduard-Pötzl-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung: Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift und sehr guter Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über eine Freifläche, diese ist mit rund 4,68 m² jedoch eher klein und nordseitig, was den Wertzuschlag begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Wertheimsteinpark und Setagayapark, die gute Nahversorgung sowie die solide öffentliche Anbindung. Für Döbling ist dies eine gefragte Wohnlage mit hoher Kaufkraft und guter Vermarktungsfähigkeit.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen ergibt sich ein breites Preisbild. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im oberen Bereich, weshalb ein Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro sachgerecht erscheint. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 733.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 760.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug in guter Döblinger Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.