EXKLUSIVES WOHNEN IN OBERDÖBLING - GARTENWOHNUNG - 3 Zimmer Wohnung in bester Wohnlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit neuwertigem Zustand
- Großer Eigengarten mit 129,30 m²
- Zwei Terrassen mit zusammen 21,88 m²
- Ruhige, grüne Wohnlage in Oberdöbling
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, gute Energieklasse A
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht sensibel, hier aber durch Gartenqualität kompensiert
- Optionaler Garagenplatz erwähnt, aber nicht als inkludiert nachgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Obersteinergasse 11 liegt im exklusiven 19. Bezirk von Wien (Döbling), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie
U4 gut gewährleistet, sodass das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, und Schulen sowie Nahversorgungseinrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
* Bodenbeläge mit Parkettböden und Feinsteinzeug
* Duschabtrennungen mit Türen, Glaswände bei Badewannen
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Kunststofffenster als Dachflächenfenster
* Sonnenschutz als Außenlamellen, im Erdgeschoß Rollläden, Dachflächenfenster mit Markisetten
* Wohnungseingangstür als Sicherheitstür RC3
* Glasfaseranschluss, Anschlüsse der Internetprovider
* Kühlung in den Wohnbereichen mit Innenklimageräten in jedem Aufenthaltsraum
* Kellerabteil mit Stromanschluss
Allgemeinräume:
* Kinderspielplatz
* Kinderwagen- u. Fahrradraum
* Müllraum
Beschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - GARTENWOHNUNG - 3 Zimmer Wohnung in bester Wohnlage
Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprechenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an.
Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch
gut angebunden an das Stadtzentrum.
Nordsüdseitige 3-Zimmer Wohnung bestehend aus:
* großzügiger Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Terrasse und Garten
* 2 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten
* Bad mit Dusche und Badewanne
* Toilette
* Vorraum
* Flur
* der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 775.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche in Oberdöbling, errichtet im Jahr 2018. Das Objekt hebt sich durch zwei Terrassen mit zusammen rund 22 m² sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 129 m² deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Parkett, Lift und eine sehr gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Oberdöbling zählt zu den begehrten Wohngegenden Wiens, mit ruhigem, grünem Umfeld, hoher Kaufkraft, guter schulischer Infrastruktur und solider öffentlicher Anbindung. Diese Mikrolage unterstützt einen Preis oberhalb des allgemeinen Bezirksniveaus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Transaktionen mit ähnlicher Wohnfläche und gleicher Lagequalität; zusätzlich wurden Zu- und Abschläge für Erdgeschosslage, große Freiflächen und die hochwertige Neubauausstattung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 737.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 700.000 Euro und 775.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.