EXKLUSIVES WOHNEN IN OBERDÖBLING - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit deutlichem Erstbezugs- bzw. Neuwertigkeits-Premium
- Südseitiger Balkon mit 10,69 m²
- Ruhige, grüne Wohnlage in Oberdöbling
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Gäste-WC
- Sehr gute Energieklasse A
- Kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Obersteinergasse 11 liegt im exklusiven 19. Bezirk von Wien (Döbling), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie
U4 gut gewährleistet, sodass das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, und Schulen sowie Nahversorgungseinrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
* Bodenbeläge mit Parkettböden und Feinsteinzeug
* Duschabtrennungen mit Türen, Glaswände bei Badewannen
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Kunststofffenster als Dachflächenfenster
* Sonnenschutz als Außenlamellen, im Erdgeschoß Rollläden, Dachflächenfenster mit Markisetten
* Wohnungseingangstür als Sicherheitstür RC3
* Glasfaseranschluss, Anschlüsse der Internetprovider
* Kühlung in den Wohnbereichen mit Innenklimageräten in jedem Aufenthaltsraum
* Kellerabteil mit Stromanschluss
Allgemeinräume:
* Kinderspielplatz
* Kinderwagen- u. Fahrradraum
* Müllraum
Beschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - Südseitige 3-Zimmer Wohnung mit Garten
Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprchenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an.
Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch
gut angebunden an das Stadtzentrum.
Südseitige Wohnung bestehend aus:
* 3 Zimmer mit offener Wohnküche und zwei Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und Dusche
* 2 WCs mit Handwaschbecken
* Garderobe
* Vorraum
* Flur
* Abstellraum
* Balkon
* der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 695.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90,71 Quadratmetern Wohnfläche in der Obersteinergasse in 1190 Wien. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 und verfügt über einen südseitigen Balkon mit rund 10,69 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, Abstellraum, Gäste-WC sowie ein Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um ein qualitativ gutes, marktgängiges Wohnungsangebot im gehobenen Segment.
Die Lage in Oberdöbling ist als sehr gut einzustufen. Sie verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Nahversorgung, hoher Kaufkraft im Bezirk und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Gerade diese Kombination ist im 19. Bezirk besonders wertstabil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Preisspanne von rund 7.500 bis knapp 9.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Balkons und der attraktiven Mikrolage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 8.030 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 728.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 695.000 bis 760.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.