EXKLUSIVES WOHNEN IN OBERDÖBLING - südseitige 3-Zimmer Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2018, neuwertiger Zustand
- Südseitiger Balkon mit 7,59 m²
- Ruhige, grüne Wohnlage in Oberdöbling
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Gäste-WC
- Sehr gute Energieklasse A
- Kein inkludierter Stellplatz erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Obersteinergasse 11 liegt im exklusiven 19. Bezirk von Wien (Döbling), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie
U4 gut gewährleistet, sodass das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, und Schulen sowie Nahversorgungseinrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
* Bodenbeläge mit Parkettböden und Feinsteinzeug
* Duschabtrennungen mit Türen, Glaswände bei Badewannen
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Kunststofffenster als Dachflächenfenster
* Sonnenschutz als Außenlamellen, im Erdgeschoß Rollläden, Dachflächenfenster mit Markisetten
* Wohnungseingangstür als Sicherheitstür RC3
* Glasfaseranschluss, Anschlüsse der Internetprovider
* Kühlung in den Wohnbereichen mit Innenklimageräten in jedem Aufenthaltsraum
* Kellerabteil mit Stromanschluss
Allgemeinräume:
* Kinderspielplatz
* Kinderwagen- u. Fahrradraum
* Müllraum
Beschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - südseitige Gartenwohnung
Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprchenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an.
Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch
gut angebunden an das Stadtzentrum.
Südseitige Wohnung mit Balkon bestehend aus:
* 3 Zimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer,
* Bad mit Wanne und Dusche
* 2 WCs mit Handwaschbecken
* Garderobe
* Vorraum
* Flur
* Abstellraum
* Balkon
* der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 93,4 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2018 errichteten Neubauprojekt in Oberdöbling. Positiv hervorzuheben sind der südseitige Balkon mit 7,59 Quadratmetern, die gute Grundrisslösung, die hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Gäste-WC und die sehr gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich. Oberdöbling zählt zu den begehrten Wohngegenden des 19. Bezirks, geprägt durch Grünruhelage, hohe Kaufkraft, gute Schulen und solide öffentliche Anbindung. Diese Kombination stützt ein Preisniveau oberhalb des Bezirksdurchschnitts deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Qualitätsniveau herangezogen. Einzelne deutlich niedrigere Kaufverträge wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 812.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 770.000 Euro und 850.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.