EXKLUSIVES WOHNEN IN OBERDÖBLING - Südseitige 3-Zimmer Wohnung mit Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit neuwertigem Zustand
- Südseitige Terrasse mit 23,89 m²
- Eigengarten mit 88,09 m² als deutlicher Mehrwert
- Ruhige und grüne Wohnlage in Oberdöbling
- Fußbodenheizung, Lift, Parkett, Gäste-WC, Abstellraum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- Erdgeschosslage wird durch Gartenqualität weitgehend kompensiert
Lage
Die Obersteinergasse 11 liegt im exklusiven 19. Bezirk von Wien (Döbling), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie
U4 gut gewährleistet, sodass das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, und Schulen sowie Nahversorgungseinrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
* Bodenbeläge mit Parkettböden und Feinsteinzeug
* Duschabtrennungen mit Türen, Glaswände bei Badewannen
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Kunststofffenster als Dachflächenfenster
* Sonnenschutz als Außenlamellen, im Erdgeschoß Rollläden, Dachflächenfenster mit Markisetten
* Wohnungseingangstür als Sicherheitstür RC3
* Glasfaseranschluss, Anschlüsse der Internetprovider
* Kühlung in den Wohnbereichen mit Innenklimageräten in jedem Aufenthaltsraum
* Kellerabteil mit Stromanschluss
Allgemeinräume:
* Kinderspielplatz
* Kinderwagen- u. Fahrradraum
* Müllraum
Beschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - Südseitige 3-Zimmer Wohnung mit Garten
Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprchenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an.
Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch
gut angebunden an das Stadtzentrum.
Südseitige Gartenwohnung bestehend aus:
* 3 Zimmer mit offener Wohnküche und zwei Schlafzimmer
* Bad mit Wanne, Dusche
* 2 WCs mit Handwaschbecken
* Garderobe
* Vorraum
* Flur
* Abstellraum
* Terrasse
* Eigengarten (88,09 m²)
* der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93,44 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2018 errichteten Neubauprojekt in Oberdöbling. Besonders wertrelevant sind die südseitige Terrasse mit rund 24 Quadratmetern, der Eigengarten mit rund 88 Quadratmetern, die gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Gäste-WC sowie die ruhige, grüne Wohnlage in einem sehr gefragten Teil des 19. Bezirks. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die am besten passenden Transaktionen ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was hier durch das Bauträgersegment, die gute Mikrolage und die ausgeprägten Freiflächen sachlich begründet ist. Einzelne deutlich niedrigere Kaufverträge wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau des Objekts nicht ausreichend widerspiegeln.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 779.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 820.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.340 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt handelt es sich um eine überdurchschnittlich gut positionierte Gartenwohnung im gehobenen Döblinger Neubausegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.