++ PREIS-HIGHLIGHT in 1190 Wien ++ 3-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Garagenplatz um € 549.000

++ Morgens ins Grüne statt in den Verkehr schauen ++

Nicht nur eine Terrasse. Nicht nur ein Garten. Sondern ein Ort, an dem Kinder spielen, Freunde zusammenkommen und man nach einem langen Arbeitstag einfach durchatmen kann.

Eine 38,02 m² große Terrasse, ein außergewöhnlicher Privatgarten mit rund 218 m² und die ruhige Lage in einer Sackgasse schaffen hier ein Wohngefühl, das man in Wien nicht jeden Tag findet. In Neustift am Walde verbindet diese 3-Zimmer-Gartenwohnung modernes Wohnen mit viel Freiraum und der Privatsphäre eines Zuhauses im Grünen.

Der durchdachte Grundriss, hochwertige Holzböden und große Fensterflächen sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und weiter in den Privatgarten, sowie den Gemeinschaftsgarten. So wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums mit viel Platz für entspannte Stunden, Grillabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Ein Garagenplatz im Eigentum, der Lift im Haus, ein großzügiges Kellerabteil sowie der allgemeine Saunabereich ergänzen das Wohnangebot.

Die Kombination aus 3 Zimmern, Privatgarten, großzügiger Terrasse und eigenem Garagenplatz macht diese Wohnung besonders für all jene interessant, die im 19. Bezirk viel Freiraum suchen, ohne Wien hinter sich lassen zu wollen.

Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:

• Ruhige Sackgassenlage im begehrten 19. Bezirk
• Großzügige Terrasse mit Garten
• Lift ist vorhanden
• Garagenplatz im Eigentum inkludiert
• Fahrradabstellraum/ Kinderwagenraum direkt von der Garage aus begehbar
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• Manuelle Außenrollos
• Kellerabteil
• Allgemeiner Saunabereich im Haus
• Hochwertige Holzböden
• Moderne Ausstattung & stilvolle Lichtkonzepte

Raumaufteilung:

Wohnbereich

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Separater Abstellraum

Gesamt 2 Schlafzimmer

• 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• 1 Schlafzimmer mit ruhigem Grünblick (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)

Badezimmer & Nebenräume

• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken beim Vorraum
• Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum

Außenbereich

• Großzügige Sonnenterrasse (38,02 m2)
• Ruhiger Gartenbereich (218 m2) mit viel Privatsphäre perfekt zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende

Kostenübersicht:

Monatliche Kosten

• Betriebskosten Wohnung: € 362,38
• Betriebskosten Garage: € 36,00
• Rücklage: € 262,16
• Heizung & Warmwasser sind verbrauchsabhängig

Lage & Umgebung:

• Neustift am Walde (eine der begehrtesten Wohnlagen Döblings!)
• Ruhiges, grünes Wohnumfeld in einer Sackgasse
• Zahlreiche Heurige, Spazierwege & Natur in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen

Hinweis: Bei der ersten Abbildung handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung, die eine mögliche Einrichtung der Terrasse darstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gartenwohnung in Neustift am Walde in 1190 Wien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage (gerne auch abends oder am Wochenende) !

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: [email protected]

www.grabner-immobilien.at