Exklusives 3-Zi Penthouse mit Terrasse & Balkon im 19. Bezirk – Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Penthouse-/Dachgeschoßcharakter
- Terrasse und Balkon mit zusammen 49,09 m²
- Gehobene Ausstattung mit Klimageräten und elektrischen Jalousien
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 13,01 m²
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für die Einheit nachgewiesen
- Gute Wohnlage in Döbling, jedoch nur mäßige schienengebundene ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1190 Wien, Krottenbachstraße 182 I Quality Living im wundervollen Neustift. I moderne Eigentumswohnungen von ca. 45 bis ca. 155 m² | gehobene Ausstattung | jede Wohnung mit Freifläche | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse im begehrten 19. Bezirk von Wien! Diese einzigartige Wohnung im Dachgeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design und bietet auf großzügigen 90,45 m² alles, was das Herz begehrt.
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Schlafzimmerbalkon und der großzügigen Terrasse, die zum Verweilen und Wohlfühlen einladen. Klimageräte sind in der ganzen Wohnung bereits ausgestattet, sowie hochwerttige elektrische Jalousien bei allen Fensterflächen.
Die Lage in 1190 Wien besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Bezirke. Darüber hinaus befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe – perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Ihr Traum vom perfekten Wohnen im Grünen wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 920.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein exklusives Penthouse im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 90,45 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie einer außergewöhnlich großen Freifläche aus Terrasse und Balkon mit insgesamt rund 49 m². Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment. Positiv wertrelevant sind insbesondere die Dachgeschoßlage, der Lift, das Kellerabteil, die gehobene Ausstattung mit Klimageräten in der gesamten Wohnung sowie elektrische Jalousien bei allen Fensterflächen. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage in Neustift innerhalb des Bezirks Döbling ist als gute Wohnlage mit hoher Kaufkraft und sehr guter Nahversorgung einzustufen. Das Wohnumfeld ist attraktiv und eher grün geprägt, die öffentliche Anbindung erfolgt jedoch überwiegend über Busverbindungen und ist daher nicht als Spitzenlage im Sinn der innerstädtischen Schienenanbindung zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau- und Erstbezugsverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsdaten stützen einen Quadratmeterpreis von rund 10.680 Euro. Unter Berücksichtigung der Penthousequalität und der großen Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 966.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 920.000 bis 1.010.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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