Exklusive Maisonette mit Terrassen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über zwei Ebenen
- 3 Terrassen mit insgesamt 65,52 m²
- ruhige Grünlage am Fuße des Hackenbergs
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift direkt bis in den Wohnbereich
- Kellerabteil mit 14 m²
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung belegt
- Baujahr 1996, somit solider Bestand ohne Altbauprämie
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen auf zwei Ebenen in einer der begehrtesten Lagen Döblings
Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und zugleich ausgezeichnet angebundenen Lage am Fuße des Hackenbergs in Wien-Döbling.
Der durchdachte Grundriss, die klaren Raumstrukturen und die großzügigen Terrassenflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die zweite Wohnebene mit ihrer beeindruckenden Fensterfront und dem direkten Zugang zur Terrasse – ein architektonisches Highlight der Immobilie.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder all jene, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Freiraum und der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick
- Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
- Mehrere Terrassenflächen mit viel Freiraum
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Beeindruckende Fensterfront auf Ebene 2
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
- Durchdachte und funktionelle Raumaufteilung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Lift vom Keller direkt bis in den Wohnbereich
- Ruhige und begehrte Wohnlage am Fuße des Hackenbergs
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Helles und einladendes Entree
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Möblierte Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Obergeschoss / Ebene 2
Das Obergeschoss bildet das besondere Highlight der Wohnung. Ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront bietet viel Raum und einen direkten Ausgang auf die Terrasse.
Ausstattung & Extras
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche praktische Details. Der Kachelofen schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre, während die großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Besonders komfortabel ist der Lift, der vom Keller direkt bis in den Wohnbereich führt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Döbling, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, am Fuße des Hackenbergs.
Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Weinberge, Spazierwege und zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
- Buslinien 35A und 35B
- U-Bahn U4 und U6
- Schnellbahn S40 und S45
Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Licht und Terrassenflächen mit der Ruhe und Lebensqualität Döblings verbinden möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Terrassenwohnung auf zwei Ebenen in Wien-Döbling mit einer Wohnfläche von 113,86 m². Besonders wertrelevant sind die Maisonette-Ausführung, drei Terrassen mit zusammen 65,52 m², ein Kellerabteil mit 14 m², ein Tiefgaragenplatz sowie der Lift direkt vom Keller bis in den Wohnbereich. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1996 und präsentiert sich als guter Bestandsstandard ohne erkennbaren Sanierungsstau, aber auch ohne Erstbezugs- oder Luxusaufschlag.
Die Lage am Fuße des Hackenbergs ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Sie bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität, guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung über Bus sowie Anschluss an U-Bahn und Schnellbahn im weiteren Umfeld. Gerade in Döbling wirkt sich diese Kombination aus Grünruhelage und Kaufkraft positiv auf die Nachfrage aus.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Objekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Gegenüber dem rechnerischen Mittel war hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die großen Terrassen, die Garage und die ruhige Wohnlage einen klaren Mehrwert darstellen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 649.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 und 690.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.