Charmante Altbauwohnung im historischen Nussdorf mit Tiefgaragenplatz und Gemeinschaftsgarten

Inserat-Nr.: 262181838617 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:14 Uhr
€ 649.000 € 5.643,48/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 115 m²
Zimmer 3,5
Terrasse 2,50 m²

Lage

1190 Wien
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten historischen Gegenden Döblings, eingebettet in eine ruhige, kaum befahrene Straße. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie den Nussberg, den Donaukanal und die Donauinsel.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Post, Polizei, Heurige, Restaurants, Apotheke, Tankstelle, Kiosk und vieles mehr. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal:
Straßenbahnlinie D und Schnellbahn S40 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die A22 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 142, 400, 413 Bus · 142, 400 +1 weitere Nußdorf
~ 7 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Nußdorf
~ 7 Min.
Straßenbahn · D Nußdorf Beethovengang
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 115 m²
Zimmer 3,5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.12.2025
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 7 m²
Balkon/Terrasse 2,50 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese besonders charmante Altbauwohnung begeistert mit ihrem einzigartigen Charakter und einer harmonischen Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohngefühl. Auf rund 115 m² entfaltet sich eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von großzügigen Raumproportionen und liebevollen Details, die dem Zuhause seine besondere Note verleihen.

Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als behagiger Wohnbereich, elegantes Schlafzimmer oder stilvolles Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitloser Gestaltung. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet die Designerküche, die nicht nur ästhetisch begeistert, sondern auch funktional durchdacht ist. Hochwertige Materialien, moderne Geräte und eine klare Formensprache schaffen einen Platz, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden.

Klassische, mehrfach verglaste Kastenfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und ergänzen die edlen Parkettböden, die für ein warmes, stilvolles Ambiente sorgen. Die Fußbodenheizung garantiert dabei jederzeit angenehme Temperaturen.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil, während im Gebäude weitere praktische Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung stehen. Ein ebenfalls zum Angebot stehender, über einen direkten Fahrstuhl erreichbarer Tiefgaragenparkplatz sorgt für bequemes, sicheres Parken im Alltag.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • Hochwertige, vollständig ausgestattete Tischlerküche mit Siemens-Geräten (Kühl- & Gefrierschrank, Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler)

  • Fußbodenheizung

  • BUS-System

  • Alarmanlagenvorbereitung

  • Stilvolle Parkettböden

  • Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus des Gebäudes

  • Eigenes Kellerabteil

  • Hauseigener Kinderspielplatz und Tischtennisraum

  • Tiefgarage

  • Fahrrad- und Kinderwagenraum

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Dusche Tiefgarage Hebebühne Fahrradraum Gartennutzung WG geeignet Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,85  
A
Gültig bis 12.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.643,48
Kaufpreis € 649.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 255
Heizkosten (netto) € 105
Monatliche Kosten € 360

Dokumente

Paul Elsbacher
Kaltenegger Realitäten GmbH
Gewerblich
Foto Paul Elsbacher
+43 66 ******
Logo Kaltenegger Realitäten GmbH
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Inserat-Nr.: 262181838617 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:14 Uhr