Luxus & Wohnkomfort in begehrter Lage - nahe Kahlenberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- Döblinger Lage mit Nähe zu Nussdorf, Weinbergen und Donaukanal
- Terrasse/Loggia mit nur ca. 4 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und gute Energiekennzahl
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz laut Inserat zusätzlich erwerbbar, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Straßenseitige urbane Lage an der Heiligenstädter Straße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
Lage
Hohe Warte, Döblinger Privatklinik, Donaukanal, Heiligenstadt, Kahlenberg, Döbling, Grinzing, Spittelau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.
Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.
Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Highlights
- 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
- Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Kellerabteile für jede Einheit
- Erstbezug / Neubau
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, und Waschbecken
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Loggia/Terrasse
Lage und Infrastruktur:
Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis: € 505.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 549.600,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauprojekt mit Fertigstellung 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit kleiner Terrasse beziehungsweise Loggia, Lift, Kellerabteil und hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Einbauküche und sehr guter Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen.
Die Lage in Döbling ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen, Donaukanal, Weinbergen und die sehr gute Nahversorgung. Auch die öffentliche Anbindung ist solide, mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz. Gleichzeitig ist die Heiligenstädter Straße eine urbane Verkehrsachse, weshalb kein voller Zuschlag für absolute Ruhelage gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Bauträger- und Erstbezugssegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Größe, Ausstattung, Freifläche und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.320 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 500.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 525.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.