Lebensqualität zwischen City und Erholung - nahe Kahlenberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2026
- Westbalkon mit 12,90 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Energieklasse A
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Infrastruktur und Freizeitlage nahe Heiligenstadt/Nußdorf
- Mikrolage an der Heiligenstädter Straße mit potenzieller Verkehrsbelastung
Lage
Hohe Warte, Döblinger Privatklinik, Donaukanal, Heiligenstadt, Kahlenberg, Döbling, Grinzing, Spittelau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.
Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.
Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Highlights
- 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
- Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Kellerabteile für jede Einheit
- Erstbezug / Neubau
Raumaufteilung Wohnen/Büro:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- seperate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Balkon
Lage und Infrastruktur:
Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis: € 603.400,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 649.900,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,64 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines Neubauprojekts im 19. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil, sehr guter Energieeffizienz und ein Westbalkon mit rund 12,9 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd. Der angebotene Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht dem Wohnungswert zugerechnet.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Heiligenstadt und Nußdorf, die gute Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus, die starke Nahversorgung sowie der hohe Freizeitwert durch Donaukanal, Weinberge und Heurigenumfeld. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Heiligenstädter Straße keine ausgesprochene Ruhelage ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.960 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 570.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 545.000 bis 595.000 Euro. Diese Einordnung liegt nahe am datenbasierten Referenzwert und ist für einen Erstbezug in dieser Lage plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.