Sehr sympathische 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten, Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 25,69 m²
- Eigengarten mit 53,09 m²
- gehobene Grünlage in Sievering
- kleines exklusives Projekt mit nur 11 Einheiten
- barrierefrei
- hochwertige Gebäudetechnik mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Sievering
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
NEU IN SIEVERING - CLOUD 9. Ein exklusiver Neubau mit nur 11 Wohneinheiten, umgeben von einem wunderbaren Garten.
Unbeschwert Leben im grünen Sievering direkt neben Weinbergen, Heurigen und dem Wienerwald und trotzdem inmitten einer idealen Infrastruktur. Die "Cloud" ist übrigens wegen der himmlischen Aussicht Namensgeberin dieses außergewöhnlichen Projektes.
Wer mehr vom Leben erwartet:
Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet. Es liegt an einem sanften Hang zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. 11 Neubauwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 65 bis 170 m² und sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – Garten, Terrasse oder Balkon, die teilweise eine atemberaubende Aussicht bieten. Es gibt zahlreiche Wohlfühlextras, vom besonders einladenden Eingangsbereich über die Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine bis hin zum Kneippbecken. Ein Concierge organisiert auf Wunsch Lebensmittelbestellungen, Konzertkarten, Personal Trainer und mehr...
Ökologisch wertvoll:
Cloud 9 ist ein ökologisches Gesamtkunstwerk mit höchsten Energiestandards. Es verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und die Fußbodenheizung gezielt für Wohlige in den kühleren Monaten. Für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne.
So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft.
Im Grünen und doch mitten drin:
Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit E-Ladestationen versehen werden können. Kaufpreis pro bequemer Stellplatz ab EUR 35.000,-.
Top 3 - sehr sympathische 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten. Gemütlicher effizienter Grundriss, Terrassenzugang aus allen Zimmern.
Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Visualisierungen: @GS Visuals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,12 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines kleinen Neubauprojekts in Wien-Sievering. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine außergewöhnlich gute Freiflächenqualität mit einer Terrasse von 25,69 Quadratmetern sowie einem Eigengarten von 53,09 Quadratmetern. Zusätzlich sind ein Kellerabteil, barrierefreie Ausführung und eine für den Markt überdurchschnittliche Gebäudetechnik mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung wertrelevant. Das Projekt selbst ist mit nur 11 Einheiten klar im gehobenen Segment angesiedelt.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Grünwohnlage im 19. Bezirk einzuschätzen. Sievering profitiert von Weinbergen, Wienerwaldnähe und einem gepflegten Villenumfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, für diese Wohnlage aber ausreichend und durch die hohe Wohnqualität kompensiert.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen für bestandsfreie Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 554.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 585.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert von 7.970 Euro je Quadratmeter, weil die konkrete Objektqualität, die großen Außenflächen und die exklusive Sieveringer Projektlage einen Zuschlag rechtfertigen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.