Exklusive Gartenwohnung in Sieveringer Bestlage | 3 Zimmer | ca. 102 m² private Freiflächen & hochwertige Ausstattung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gefragte Mikrolage in Sievering
- Großer privater Eigengarten mit zwei Terrassen
- Direkter Zugang zu den Freiflächen aus allen Zimmern
- Hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Barrierefreie Ausführung mit Lift im Haus
- Großzügiges Kellerabteil
- Tiefgarage im Gebäude vorhanden
- Nordost-Ausrichtung der Freiflächen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Herzen von Sievering, einem der exklusivsten und charmantesten Wohnviertel des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zur Sieveringer Straße sowie zur Bushaltestelle der Linie 39A verbindet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und traditionelle Wiener Heurigen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die umliegenden Weinberge, der Wienerwald und die beliebten Erholungsgebiete rund um den Cobenzl laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der Wiener Innenstadt. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, urbanem Komfort und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Sievering zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 78 m² Eigengarten & zwei Terrassen in Döblinger Bestlage
Modernes Wohnen. Privater Garten. Hochwertige Ausstattung.
Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Sieveringer Straße. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubauhauses aus dem Jahr 2012 und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige private Freiflächen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 78 m² große Eigengarten mit zwei Terrassen und insgesamt ca. 24 m² Terrassenfläche. Sämtliche drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Terrassen und schaffen dadurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Innenbereich erwarten Sie hochwertiger Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und WC. Ein zusätzliches separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Die zentrale Gasheizung, Energieklasse B, elektrischen Außenrollos sowie eine Alarmanlage unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem barrierefrei gestaltet.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13,50 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Gebäude.
Die attraktive Lage in Döbling, nahe der Sieveringer Straße, verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und der Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten des 19. Bezirks.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die hochwertiges Wohnen mit eigenem Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 88 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
- Ca. 78 m² privater Eigengarten
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 24 m²
- Nordost-Ausrichtung
- Direkter Terrassen- bzw. Gartenzugang von allen drei Zimmern
- Automatische Gartenbewässerung
- Modernes Neubauhaus (Baujahr 2012)
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Gasheizung | Energieklasse B
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und WC
- Zusätzliches separates WC
- Elektrische Außenrollos & Alarmanlage
- Barrierefreie Ausführung
- Großzügiges Kellerabteil (ca. 13,50 m²)
- Tiefgarage im Gebäude
- Begehrte Wohnlage nahe der Sieveringer Straße
Eine besondere Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine erstklassige Lage in Döbling miteinander verbinden möchten.
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Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 630.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 88 m² Wohnfläche in sehr guter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Besonders wertprägend sind der große private Eigengarten mit etwa 78 m², zwei Terrassen mit zusammen rund 24 m², der direkte Zugang zu den Freiflächen aus allen drei Zimmern sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos, Alarmanlage, barrierefreier Ausführung und großem Kellerabteil. Auch die Tiefgarage im Gebäude ist ein klarer Qualitätsfaktor, selbst wenn der Stellplatz laut Inserat gesondert angeboten wird.
Die Lage in Sievering ist als gehobene bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Sie verbindet ein repräsentatives Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher Freizeitqualität durch die Nähe zu Grünräumen, Weinbergen und Wienerwald.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Für die Ableitung wurden daher nicht die billigsten Vergleichsfälle maßgeblich herangezogen, sondern jene Verkäufe, die hinsichtlich Lage, Qualitätsniveau und Marktsegment besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 678.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht bei 88,12 m² Wohnfläche einem Ansatz von rund 7.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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