Schicke Balkonwohnung mit Blick in die Gartenanlage, Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- gehobene Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- großer Balkon mit Blick in die Gartenanlage
- barrierefreies Gebäude
- kleines exklusives Projekt mit nur 11 Einheiten
- Grünruhelage in Sievering nahe Weinbergen und Wienerwald
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag
Lage
Sievering
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
NEU IN SIEVERING - CLOUD 9. Ein exklusiver Neubau mit nur 11 Wohneinheiten, umgeben von einem wunderbaren Garten.
Unbeschwert Leben im grünen Sievering direkt neben Weinbergen, Heurigen und dem Wienerwald und trotzdem inmitten einer idealen Infrastruktur. Die "Cloud" ist übrigens wegen der himmlischen Aussicht Namensgeberin dieses außergewöhnlichen Projektes.
Wer mehr vom Leben erwartet:
Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet. Es liegt an einem sanften Hang zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. 11 Neubauwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 65 bis 170 m² und sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – Garten, Terrasse oder Balkon, die teilweise eine atemberaubende Aussicht bieten. Es gibt zahlreiche Wohlfühlextras, vom besonders einladenden Eingangsbereich über die Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine bis hin zum Kneippbecken. Ein Concierge organisiert auf Wunsch Lebensmittelbestellungen, Konzertkarten, Personal Trainer und mehr...
Ökologisch wertvoll:
Cloud 9 ist ein ökologisches Gesamtkunstwerk mit höchsten Energiestandards. Es verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und die Fußbodenheizung gezielt für Wohlige in den kühleren Monaten. Für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne.
So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft.
Im Grünen und doch mitten drin:
Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit E-Ladestationen versehen werden können. Kaufpreis pro bequemer Stellplatz ab EUR 35.000,-.
Top 2 - Super stylishe Balkonwohnung mit einem äußerst effizientem Grundriss, einem sehr großzügigen Wohn Essbereich und Ausgang auf den Balkon, der einen Blick in die wunderschöne Gartenanlage bietet.
Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Visualisierungen: @GS Visuals
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 880.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 93,84 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts in Wien-Sievering. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen großzügigen Balkon mit etwa 18,3 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik, die barrierefreie Ausführung sowie die projektbezogenen Zusatzangebote wie Fitness- und Wellnessbereich. Die Tiefgarage ist laut Beschreibung optional und daher nicht im Wohnungswert voll eingerechnet.
Die Lage ist innerhalb des 19. Bezirks als sehr gut einzuschätzen: ruhiges, grünes Wohnumfeld zwischen Villen, Gärten, Weinbergen und Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, wird aber durch die hohe Wohnqualität und das gehobene Umfeld klar kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich hochwertiger Bauträgerwohnungen. Aufgrund der überdurchschnittlichen Projektqualität und der attraktiven Freifläche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.050 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 849.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 880.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.