Wunderschöne 3 Zimmer Balkonwohnung mit Fernblick, Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- zwei Balkone mit insgesamt 30,92 m²
- Fernblick in die Weinberge
- kleines exklusives Projekt mit nur 11 Einheiten
- hochwertige Haustechnik mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- barrierefrei, Lift-/Komfortstandard naheliegend
- Wellness-, Fitness- und Concierge-Angebote im Haus
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgaragenplatz nur optional
Lage
Sievering
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
NEU IN SIEVERING - CLOUD 9. Ein exklusiver Neubau mit nur 11 Wohneinheiten, umgeben von einem wunderbaren Garten.
Unbeschwert Leben im grünen Sievering direkt neben Weinbergen, Heurigen und dem Wienerwald und trotzdem inmitten einer idealen Infrastruktur. Die "Cloud" ist übrigens wegen der himmlischen Aussicht Namensgeberin dieses außergewöhnlichen Projektes.
Wer mehr vom Leben erwartet:
Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet. Es liegt an einem sanften Hang zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. 11 Neubauwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 65 bis 170 m² und sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – Garten, Terrasse oder Balkon, die teilweise eine atemberaubende Aussicht bieten. Es gibt zahlreiche Wohlfühlextras, vom besonders einladenden Eingangsbereich über die Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine bis hin zum Kneippbecken. Ein Concierge organisiert auf Wunsch Lebensmittelbestellungen, Konzertkarten, Personal Trainer und mehr...
Ökologisch wertvoll:
Cloud 9 ist ein ökologisches Gesamtkunstwerk mit höchsten Energiestandards. Es verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und die Fußbodenheizung gezielt für Wohlige in den kühleren Monaten. Für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne.
So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft.
Im Grünen und doch mitten drin:
Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit E-Ladestationen versehen werden können. Kaufpreis pro bequemer Stellplatz ab EUR 35.000,-.
Top 5 - eine wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, die einen traumhaften Blick in die Weinberge bieten, der Grundriss äußerst effizient.
Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Visualisierungen: @GS Visuals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in Sievering. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen, exklusiven Neubau mit nur elf Wohneinheiten. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone mit zusammen rund 31 Quadratmetern, der freie Blick in die Weinberge, die barrierefreie Ausführung sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Auch die Zusatzangebote im Haus wie Fitness-, Wellness- und Concierge-Bereich sprechen für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Sievering ist eine grüne, ruhige und villengeprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, wird hier aber durch das exklusive Wohnumfeld, die Nähe zu Weinbergen und Wienerwald sowie die hohe Kaufkraft im Bezirk klar aufgewertet.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualitäten ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 902.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 950.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.