"Wohnen, wo Wien am schönsten ist."

Bewertet wurde eine rund 97 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im Kahlenbergerdorf. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes und hebt sich durch seinen besonderen Altbau-Charakter, zwei Badezimmer, Lift und Klimaanlage positiv vom Standardbestand ab. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als sehr gut einzuschätzen, auch wenn die infrastrukturellen GIS-Daten nur durchschnittlich ausfallen. Der Markt honoriert hier vor allem die seltene Kombination aus Ruhe, Nähe zu Donau und Weinbergen sowie die hohe Wohn- und Freizeitqualität in Döbling. Diese Mikrolage ist deutlich stärker nachgefragt, als es ein reiner Infrastruktur-Score zeigt.

Die Auswertung der vorliegenden Kaufverträge ergibt einen breiten Marktbereich. Die am besten vergleichbaren Transaktionen sprechen für ein Preisniveau im mittleren bis oberen Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung der besonderen Lagequalität und des historischen Charakters ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 530.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 570.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem nachvollziehbaren Niveau für diese Lage und Objektqualität.