ZUR SCHÖNEN AGNES – Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen in Sievering // PROVISIONSFREI

Mit dem Projekt „Zur Schönen Agnes“ entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise.

Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit.

Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks.

Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht.

„Zur Schönen Agnes“ steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen – mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz.

Objektbeschreibung

Top 4 in Stiege 2 präsentiert sich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung, attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.

Mit ca. 116,93 m² Wohnnutzfläche bietet diese Wohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch Freiflächen von insgesamt ca. 37,08 m².

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich.

Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Freiflächen der Wohnung, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Außenbereich schaffen.

Der private Bereich der Wohnung umfasst drei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt gemeinsam mit einem separaten WC für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Ein besonderes Highlight bilden die großzügigen Freiflächen mit insgesamt ca. 37,08 m², die attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien schaffen und das Wohnkonzept dieser Wohnung besonders aufwerten.

Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden.

Highlights auf einen Blick

• ca. 116,93 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 37,08 m² Freifläche
• 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
• Terrasse / Balkon ca. 37,08 m²
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• 3 separat begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Ausstattung der Linie Laufen Pro
• separates WC
• Abstellraum
• hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System
• Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung
• Kellerabteil
• optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.