110 m² Penthouse mit Blick über die Dächer im 19. Bezirk | Top 32
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoß/Penthouse-Charakter mit Blick über die Dächer Wiens
- Drei Freiflächen mit insgesamt ca. 66,28 m²
- Große Dachterrasse mit Premium-Charakter
- Hochwertige Ausstattung mit Eichen-Landhausdielen und Marken-Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung, Photovoltaik, Nano-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein gesicherter Stellplatz im Dossier ausgewiesen
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 32 erstreckt sich über drei Stockwerke und 110 m². Das Highlight dieser Wohnung ist die über 40 m² große Dachterrasse, die Blicke über die Dächer Wiens bietet. Optional kann auf diese auch ein eigener Whirlpool errichtet werden. Die drei Schlafzimmer befinden sich in der untersten Etage der Wohnung. Der Masterbedroom verfügt über ein eigenes, direkt an den Schlafbereich angrenzendes Badezimmer. Die anderen beiden Schlafzimmer haben einen direkten Zugang auf den eine der drei Freiflächen der Wohnung, einen 6,37 m² großen Balkon. Zusätzlich befinden sich noch zwei Abstellräume in dieser Etage. Über Stiegen erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich inkl. optionalem Kaminanschluss. Auf dieser Etage befindet sich auch eine weitere Terrasse (18,16 m²) die über den Wohnbereich betreten werden kann. Über diese erreichen Sie die Dachterrasse. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichen Landhausdielen ausgelegt und die Bäder werden mit Feinsteinzeig der Marke Mirage Ceramiche bzw. Tagina ausgekleidet.
Über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe wird die Wohnung mit Energie versorgt. Heizen erfolgt mittels einer zugluftfreien Fußbodenheizung und die Kühlung wird mittels Split-Geräten hergestellt. Das System wird noch weiters mit einem Wasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaik-Anlage ergänzt. So wird die Technik von morgen in das Wohnen von heute transportiert.
Highlights auf einen Blick:
- 4-Zimmer-Wohnung im DG1+DG2. (110,00 m²)
-Drei Freiflächen (Balkon, Terrasse und Dachterrasse, insg. 66,28 m²)
-Großzügiger Wohn-Essbereich im DG2 mit Zugang zu Terrasse
-Optional: Whirlpool, Kamin, Pergola, Outdoorküche, Markise
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Aurora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.068.000 bis 1.189.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 4 Zimmern, 2 Bädern und hochwertiger technischer Ausstattung. Das Objekt hebt sich im Markt vor allem durch seinen Penthouse-Charakter, den Lift, die moderne Energieversorgung sowie die außergewöhnlichen Freiflächen ab. Besonders wertrelevant sind die drei Außenflächen mit insgesamt rund 66 Quadratmetern, darunter eine große Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens. Solche Merkmale erzielen im Erstbezugssegment regelmäßig einen spürbaren Zuschlag.
Die Lage in Döbling ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld ist grün, gepflegt und kaufkräftig, mit sehr guter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung. Die Nähe zu mehreren Parkanlagen erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der aus den Vergleichsdaten ableitbare Quadratmeterpreis wurde wegen der überdurchschnittlichen Freiflächen, des Ausblicks und der hochwertigen Ausführung leicht nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.128.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.068.000 bis 1.189.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Penthouse-Qualität und die außergewöhnlichen Außenflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.