Blick über die Dächer Wiens von Ihrer Dachterrasse | Top 37
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoß/Maisonette mit Stadtblick
- zwei Terrassen mit insgesamt rund 40 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- sehr gute Grün- und Nahversorgungslage in Döbling
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die vier Zimmerwohnung Top 37 verteilt sich auf 124 m² und zwei Stockwerke. Im DG1 befinden sich zwei Schlafräume sowie zwei Badezimmer. Über die Treppe erreichen Sie das zweite Dachgeschoß und den großzügigen, fast 54 m² großen, Wohn-Essbereich. Optional kann in diesem ein Kamin installiert werden. Ebenso im DG2 befindet sich der Masterbedroom mit eigenem, privatem Badezimmer. In allen Badezimmern werden Feinsteinzeugfliesen der Marken Mirage Ceramiche und Tagina verlegt. Über die Wohnküche gelangen Sie auf die erste Terrasse der Wohnung. Diese ist nordseitige ausgerichtet und bietet auf 15,26 m² ausreichend Platz für Frühstück an der frischen Luft. Über die Terrasse erreichen Sie auch das Highlight der Wohnung, die fast 25 m² große Dachterrasse. Von dieser genießen Sie nicht nur den Sonnenuntergang, sondern auch einen herrlichen Blick über die Stadt. Optional kann ein Whirlpool, eine Outdoorküche sowie eine Pergola installiert werden.
Die wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt die Wohnung mit Energie und wird durch einen Wasserspeicher sowie eine aktive Wohnraumlüftung ergänzt. Beheizt wird die Einheit über eine zugluftfreie Fußbodenheizung und die Kühlung wird durch ein Split-Gerät gewährleistet.
Die Wohnungshighlights auf einen Blick:
-4-Zimmer-Wohnung im DG1 + DG2 (124,36 m²)
-Dachterrasse (24,84 m²) optional mit Whirlpool, Outdoorküche & Pergola
-Nordseitige Frühstücksterrasse im DG2 (15,26 m²)
-Masterbedroom mit privatem Badezimmer
-Großzügiger Wohn-Essbereich (53,63 m²) mit optionalem Kaminanschluss
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Aurora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.210.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in 1190 Wien mit rund 134 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Badezimmern und einer hochwertigen Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen. Besonders wertrelevant sind die beiden Terrassen mit zusammen rund 40 m², darunter eine große Dachterrasse mit freiem Blick über Wien, sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und energieeffizienter Wärmepumpentechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen.
Die Lage in Döbling ist überdurchschnittlich gut. Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung, mehrere hochwertige Grünräume wie Wertheimsteinpark und Setagayapark sowie eine gute öffentliche Anbindung. Diese Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur ist im 19. Bezirk besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Neubaucharakter herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 8.300 bis 9.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der starken Terrassenqualität, des Dachgeschoßcharakters und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.142.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.080.000 Euro und 1.210.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.