Energieeffiziente Maisonette mit Dachterrasse und Kühlung in Döbling | Top 36
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoß-Maisonette mit 2 Ebenen
- große Dachterrasse ca. 34 m² plus weitere Terrasse ca. 15 m²
- sehr gute Energieeffizienz mit Nano-Wärmepumpe und Photovoltaik-Unterstützung
- Fußbodenheizung und Klimatisierung
- Lift vorhanden
- 2 Badezimmer plus Gäste-WC
- gute Grün- und Wohnlage in Döbling
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf 4 Zimmern und 2 Stockwerken verteilen sich in der Wohnung Top 36 ca. 133 m² Wohnnutzfläche. Im ersten Dachgeschoß befinden sich zwei der drei Schlafzimmer, diese sind über einen Vorraum vom Entrée getrennt. Ebenso befinden sich ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC in diesem Stockwerk. Weiteren Stauraum bietet eine Garderobe unter dem Stiegenaufgang sowie ein Abstellraum. Über den erwähnten Stiegenaufgang erreichen sie das zweite Dachgeschoß. Hier befindet sich neben der 45 m² großen Wohnküche auch der Masterbedroom. An diesen ist ein eigenes, privates Badezimmer angrenzend. In der Wohnküche ist ein Kaminanschluss vorhanden und Sie gelangen hier auch auf die erste Terrasse der Wohneinheit. Diese ist nordseitig ausgerichtet und fast 15 m² groß. Über die Terrasse gelangen Sie auf die 34 m² große Dachterrasse, von der Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer Wiens genießen. Optional können eine Outdoorküche, ein Whirlpool und eine Pergola installiert werden.
Mit Energie wird die Wohnung durch eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt. Diese wird durch einen Warmwasserspeicher und eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt. Eine Fußbodenheizung sowie Split-Geräte sorgen für Heizung und Kühlung der Wohnung und gewährleisten so, dass sowohl im Sommer als auch im Winter immer ein angenehmes Wohnklima herrscht.
Die Wohnungshighlights auf einen Blick:
-4-Zimmer-Wohnung im DG1 + DG2 (133,52 m²)
-Dachterrasse (34,36 m²) optional mit Whirlpool, Outdoorküche & Pergola
-Nordseitige Terrasse im DG2 (14,75 m²)
-Masterbedroom mit privatem Badezimmer
-Großzügiger Wohn-Essbereich (45,11 m²) mit optionalem Kaminanschluss
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Aurora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.270.000 bis 1.400.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßmaisonette in 1190 Wien mit rund 145,82 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Gäste-WC sowie zwei attraktiven Freiflächen. Besonders wertrelevant sind die große Dachterrasse mit Blick über Wien, die zusätzliche Terrasse, der Lift, die Fußbodenheizung, die Kühlung und das energieeffiziente System mit wohnungseigener Wärmepumpe und Unterstützung durch Photovoltaik. Es handelt sich um einen bestandsfreien Erstbezug im gehobenen Bauträgersegment.
Die Lage in Döbling ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld verbindet Grünruhelage mit urbaner Infrastruktur: Parks, Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination ist im 19. Bezirk besonders nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubauverkäufe im näheren Umfeld herangezogen, wobei größere Einheiten stärker gewichtet wurden als kleine Wohnungen mit überproportional hohen Quadratmeterpreisen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.160 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.336.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.270.000 bis 1.400.000 Euro. Das Ergebnis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen hochwertigen Erstbezug mit Dachterrassen in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.