96 m² Wohntraum in Döbling mit Dachterrasse & Kühlung | Top 33
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Dachgeschoßlage im 4. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Landhausdielen, Markenbädern, Fußbodenheizung und Klimatisierung
- Sehr gute Energieeffizienz mit Nano-Wärmepumpe und Photovoltaik-Unterstützung
- Gute Döblinger Mikrolage nahe Wertheimsteinpark und Setagayapark
- Balkon vorhanden, aber Freifläche eher klein
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf fast 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Top 33 drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Balkon. Die 30 m² große Wohnküche, mit optionalem Kaminanschluss, verbindet das Entrée der Wohnung mit den Wohnbereichen. Durch den an das Wohnzimmer angrenzenden Balkon wird der Raum mit natürlichem Licht geflutet und erweitert den Wohnraum nach außen. Die drei Schlafzimmer sind über einen Vorraum miteinander verbunden. Der Masterbedroom verfügt über eine eigenes, direkt über den Schlafraum betretbares Badezimmer. Die Badezimmer werden mit Feinsteinzeug der Marken Mirage Ceramiche und Tagina ausgekleidet und mit Markenarmaturen ausgestattet. In den Wohnräumen werden Landhausdielen verlegt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum im Eingangsbereich.
Mit Energie wird die Wohnung durch eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt. Diese wird durch einen Warmwasserspeicher und eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt. Eine Fußbodenheizung sowie Split-Geräte sorgen für Heizung und Kühlung der Wohnung und gewährleisten so, dass sowohl im Sommer als auch im Winter immer ein angenehmes Wohnklima herrscht.
Die Wohnungshighlights auf einen Blick:
- 4-Zimmer-Wohnung im DG1 (96,94 m²)
-Westseitige Freifläche (6,7 m²)
-Großzügiger Wohn-Essbereich optionalem Kaminanschluss
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Aurora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 805.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 99 m² große Dachgeschoßwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, Balkon, Lift und hochwertiger technischer Ausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschoßlage, die Fußbodenheizung, die Kühlung über Split-Geräte, die wohnungseigene Wärmepumpe, die gute Energieeffizienz sowie die laut Beschreibung überdurchschnittliche Materialqualität mit Landhausdielen und Marken-Sanitärausstattung.
Die Lage in Döbling ist als sehr gut einzuschätzen. Das Umfeld verbindet grüne Wohnqualität mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Die Nähe zu Wertheimsteinpark, Setagayapark und Obkirchermarkt ist für diese Wohnlage klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Kaufvertragspool; die hochwertigeren Vergleichsfälle liegen jedoch deutlich über dem rechnerischen Median. Unter Berücksichtigung von Lage, Dachgeschoßcharakter und Ausstattung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 8.650 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 857.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 805.000 Euro und 910.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.