Energieeffiziente 4-Zimmer Wohnung im 19. Bezirk | Top 24
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt im 19. Bezirk
- Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett und Marken-Sanitärausstattung
- Energieeffizientes System mit Nano-Wärmepumpe, Photovoltaik und Wohnraumlüftung
- 3. Obergeschoss mit Lift und barrierefreier Ausführung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf fast 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Top 24 drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Die fast 35 m² große Wohnküche verbindet nicht nur das Entrée der Wohnung mit den Wohnbereichen, sondern grenzt auch direkt an einen der beiden Balkone an. So wird der Raum nach außen hin erweitert und mit natürlichem Licht geflutet. Die drei Schlafzimmer sind über einen Vorraum miteinander verbunden. Schlafzimmer 2 und 3 haben zusätzlich noch einen Zugang auf den zweiten Balkon. Alle Wohnräume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgelegt, die Badezimmer werden mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und es werden Markenarmaturen verbaut. Stauraum bietet das großzügige Entrée sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung. Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie.
Highlights auf einen Blick:
-4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (97,22m²)
-Zwei Freiflächen (westseitig 6,7 m², ostseitig 3,2 m²)
-Raumhöhen bis zu ca. 2,76 m
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Eduard-Pötzl-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 101 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über zwei Bäder, zwei Balkone sowie eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung. Besonders wertrelevant sind das Fischgrätparkett, die Fußbodenheizung, die Kühlung, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die wohnungseigene Wärmepumpe, die Photovoltaik am Dach sowie der Lift und die barrierefreie Ausführung. Es handelt sich um einen bestandsfreien Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Mehrwert gegenüber älteren Bestandswohnungen begründet.
Die Lage ist für Döbling als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist fußläufig ausgezeichnet, mehrere Parkanlagen liegen praktisch vor der Tür, und die öffentliche Anbindung ist für eine grüne Wohnlage überzeugend. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen und nach Größe, Stockwerk und Marktnähe gewichtet.
Daraus ergibt sich ein angemessener Marktwert von 818.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 860.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Dieser Wert liegt nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.