4 Zimmerwohnung mit Altbau-Charme und modernster Haustechnik | Top 13
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute Mikrolage in Döbling mit Parknähe
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Marken-Sanitär
- Fußbodenheizung, Klimatisierung und aktive Wohnraumlüftung
- wohnungseigene Nano-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Raumhöhe über 3 Meter
- Balkon/Freifläche vorhanden, aber eher klein im Verhältnis zur Wohnfläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die vier Zimmerwohnung Top 13 verteilt sich auf 104 m² und 4 Zimmer. Die großzügige Wohnküche (39,21 m²) führt direkt auf die fast zehn m² große Freifläche. Die drei Schlafzimmer sind über einen Flur verbunden. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Die beiden Badezimmer werden mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und es werden Markenarmaturen verbaut. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume in der Wohnung sowie das Entrée.
Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung. Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie.
Highlights auf einen Blick:
-4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
-Großzügige Wohnküche als zentraler Wohnbereich
-Freifläche (9,95 m²) erweitert den Wohnbereich nach draußen
-Raumhöhen mit mehr als 3 m
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 850.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107,68 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1190 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung klar vom Standard ab. Wertrelevant sind insbesondere Fischgrätparkett, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Kühlung, Wohnraumlüftung, Lift, mehr als drei Meter Raumhöhe sowie die moderne Energieversorgung mit wohnungseigener Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Freifläche ist positiv, jedoch in ihrer Größe eher als ergänzender Vorteil zu sehen.
Die Lage in Döbling ist sehr gut. Das Umfeld bietet hohe Wohnqualität mit unmittelbarer Nähe zu mehreren Parkanlagen, sehr guter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung. Diese Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur ist im Wiener Markt besonders gefragt.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld abgeleitet. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 889.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 850.000 Euro und 930.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.