Exklusives Wohngefühl in Döbling – großzügiges Zuhause mit Balkon und Pool
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Grünruhelage in Döbling
- großzügige Wohnfläche mit familiengeeignetem Grundriss
- ca. 18 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Garagenstellplatz inkludiert
- gemeinschaftlicher Outdoor-Pool und Liegewiese
- Kamin im Wohnbereich
- großes Kellerabteil und zwei Abstellräume
- gutes Wohnniveau mit Gestaltungspotenzial, aber kein belegter Erstbezug oder hochwertige Neusanierung
Lage
Die Rudolf-Kassner-Gasse liegt in einer begehrten Wohnlage in Wien-Döbling. Die Umgebung verbindet viel Grün und einen hohen Freizeitwert mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist n weniger als 250 m erreichbar, eine Straßenbahnhaltestelle in weniger als 750 m. Die nächste U-Bahn-Anbindung liegt innerhalb von rund 1,5 km. Damit sind auch die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar.
Schulen & Bildung
Für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Bildungsangebot. Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb von rund 750 m. Im 19. Bezirk stehen darüber hinaus verschiedene öffentliche und private Schulformen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die Nahversorgung ist ebenfalls gut: Supermärkte und Bäckereien sind von rund 750 m erreichbar.
Weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld von Grinzing und Döbling.
Wohn- & Freizeitwert
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dem grünen Charakter Döblings macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
•ca. 146 m² Wohnfläche
•4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
•fast 60 m² großer Wohn-/Essbereich, bei Bedarf teilbar
•offener Kamin im Wohnbereich
•Küche in den Wohn-/Essbereich integrierbar
•ca. 18 m² Balkon mit Blick ins Grüne
•großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken
•2 Abstellräume und großes Kellerabteil
•Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
•Outdoor-Pool mit Liegewiese zur exklusiven Nutzung durch die Bewohner
•Gas-Zentralheizung - Ein Akonto für Heizung und Warmwasser ist in den monatlichen Kosten enthalten - die Abrechnung erfolgt durch Ablesung der Verdunstungszähler
•Baujahr 1972
•Die Fenster sind drei-fach verglast und wurden ausgetauscht
•Thewosan Sanierung erfolgte im Jahre 2013
Einige Fotos sind KI generiert und gekennzeichnet mit KI
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Beschreibung
Auf knapp 146 m² Wohnfläche bietet diese großzügige Etagenwohnung in Wien-Döbling viel Platz für individuelles Wohnen und eine flexible Raumgestaltung. Vier Zimmer schaffen eine ausgewogene Verbindung aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten.
Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Freiräume.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, fast 60 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung ins Grüne. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Atmosphäre. Bei Bedarf lässt sich der großzügige Raum teilen und damit an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Direkt an den Essbereich grenzt die Küche. Sie kann stärker in den Wohnbereich integriert werden und eröffnet damit die Möglichkeit für ein modernes, offenes Wohnkonzept, bei dem Kochen, Essen und Zusammensein ineinander übergehen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 m² große Balkon. Ob gemeinsames Essen im Freien, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne oder ein ruhiger Ausklang des Tages - hier entsteht ein großzügiger zusätzlicher Lebensbereich.
Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet auch für eine Familie komfortable Platzverhältnisse.
Praktischen Stauraum schaffen zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ergänzt das Angebot.
Für zusätzlichen Freizeitwert sorgt der Outdoor-Pool mit Liegewiese, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht - ein privater Rückzugsort für warme Sommertage mitten in der Stadt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Akonto für Heizung und Warmwasser ist in den monatlichen Kosten enthalten - die Abrechnung erfolgt durch Ablesung der Verdunstungszähler
Eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial, großem Balkon und privatem Poolbereich - in wunderschöner Lage in Wien-Döbling.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Rudolf-Kassner-Gasse in Wien-Döbling und umfasst rund 146 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem sehr großen Wohn- und Essbereich, einem etwa 18 Quadratmeter großen Balkon, Garagenstellplatz, Kellerabteil sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Außenpool. Besonders positiv wirken der Grünbezug, der Kamin im Wohnbereich und die insgesamt familiengeeignete, hochwertige Wohnsituation. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung keine neuwertige Generalsanierung oder ein Erstbezugsstandard ableitbar, weshalb kein Spitzenaufschlag wie bei Neubauobjekten angesetzt wurde.
Die Lage ist innerhalb des 19. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Sie verbindet Ruhe, Grünflächen und hohe Wohnqualität mit brauchbarer Nahversorgung und ordentlicher öffentlicher Anbindung. Für Döbling ist dies eine klar nachgefragte Wohnlage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Der typische Bereich der herangezogenen Vergleichsobjekte liegt bei großflächigen Bestandswohnungen überwiegend zwischen etwa 5.000 und 6.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Balkon, Garage, Pool und der guten Mikrolage ist hier ein Ansatz von rund 5.850 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 854.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 910.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.