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4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & zwei Balkonen | Top 15

4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & zwei Balkonen | Top 15

Inserat-Nr.: 414395365286 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 12:00 Uhr
€ 790.700 € 8.056,04/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 98,15 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Balkon 7,54 m²

Lage

1190 Wien, Eduard-Pötzl-Gasse 1
© basemap.at
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Die Lage in 1190 Wien bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Anbindung.
Sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar - ideal für ein hochwertiges Leben in Wien.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Heiligenstadt
9 Min.
Bus · 10A, 39A Gunoldstraße
2 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +2 weitere Zug · R40, REX4 +3 weitere Wien Heiligenstadt
10 Min.
Straßenbahn · D Gunoldstraße
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
2 Min.
Drogerie Bipa
2 Min.
Bäckerei
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 98,15 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab Q4 2027
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 7,54 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2027

Beschreibung

Drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Raumhöhen von über drei Metern und gleich drei Außenflächen, die den Alltag leichter machen. Top 15 im 2. Stock von LUMA ist eine Wohnung, die sich sofort richtig anfühlt.
Die offene Wohnküche bildet das natürliche Herzstück der Wohnung: Kochen, Essen und Wohnen fließen hier entspannt ineinander. Zwei separate Bad/WC und eine kluge Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Eigennutzer, die Komfort und Struktur gleichermaßen schätzen.

Highlights auf einen Blick:
- 4 Zimmer | 94,38 m² Wohnnutzfläche
- Loggia + 2 Balkone (gesamt 7,54 m² Freifläche)
- Raumhöhen ca. 3,12 m
- 2 Bad/WC | Abstellraum
- Wohnungswärmepumpe | Fußbodenheizung | Wohnraumlüftung
- Energieeinsparung bis zu 90%!

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Personenaufzug Badewanne Dusche Abstellraum Klimaanlage Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,41  
A+
Typ Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 8.056,04
Kaufpreis € 790.700

Laufende Kosten

Monatliche Kosten (brutto) € 247,28

Dokumente

LUMA_Broschuere.pdf.pdf
Maximilian Henn
Ulreich Bauträger GmbH
Gewerblich
Foto Maximilian Henn
+43 1 7 ******
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Inserat-Nr.: 414395365286 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 12:00 Uhr