4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & zwei Balkonen | Top 15
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Drei Außenflächen bzw. Loggia und Balkone
- Raumhöhe von rund 3,12 m
- Zwei Bad/WC und gute Familiengrundrisse
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung, Wärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Grün- und Nahversorgungslage in Döbling
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Lage in 1190 Wien bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Anbindung.
Sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar - ideal für ein hochwertiges Leben in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Raumhöhen von über drei Metern und gleich drei Außenflächen, die den Alltag leichter machen. Top 15 im 2. Stock von LUMA ist eine Wohnung, die sich sofort richtig anfühlt.
Die offene Wohnküche bildet das natürliche Herzstück der Wohnung: Kochen, Essen und Wohnen fließen hier entspannt ineinander. Zwei separate Bad/WC und eine kluge Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Eigennutzer, die Komfort und Struktur gleichermaßen schätzen.
Highlights auf einen Blick:
- 4 Zimmer | 94,38 m² Wohnnutzfläche
- Loggia + 2 Balkone (gesamt 7,54 m² Freifläche)
- Raumhöhen ca. 3,12 m
- 2 Bad/WC | Abstellraum
- Wohnungswärmepumpe | Fußbodenheizung | Wohnraumlüftung
- Energieeinsparung bis zu 90%!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1190 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar wertrelevante Ausstattung: Loggia und Balkone, zwei Bäder mit Toilette, Abstellraum, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Zusätzlich wirken die Raumhöhen von über drei Metern positiv auf die Wohnqualität und damit auf die Marktgängigkeit.
Die Lage in Döbling ist insgesamt sehr gut. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Umfeld entspricht einem gefragten Wohngebiet mit überdurchschnittlicher Kaufkraft.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.800 bis 8.600 Euro pro Quadratmeter, wobei für die gegenständliche Wohnung ein leichter Zuschlag aufgrund der Ausstattung und Freiflächen sachgerecht ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 834.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 870.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.