WOHNEN AN DER OBKIRCHERGASSE | 4 Zimmer | ca. 112 m² WFL | WESTBALKONE | DIREKTER LIFTZUGANG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme in gefragter Döblinger Wohnlage
- Direkter Liftzugang in die Wohnung als seltenes Komfortmerkmal
- Zwei hofseitige Westbalkone mit ruhiger Freiflächenqualität
- Haus bereits generalsaniert
- Wohnung nur teilsaniert und mit weiterem Gestaltungspotenzial
- Großes Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel
Lage
Diese Wohnung im 19. Bezirk, in der Obkirchergasse in Oberdöbling, besticht durch ihre sonnige Ost-Ausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Parks sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten bieten optimale Bildung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (39A), Straßenbahn (38) und S-Bahn (S45 Oberdöbling) sorgen für beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen, zwei sonnige Hofbalkone und die beliebte Obkirchergasse direkt vor der Haustür – diese charmante Altbauwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe und individuellem Gestaltungspotenzial.
ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- 1190 Wien | Obkirchergasse
- Altbau | Baujahr 1912
- Haus 2011 generalsaniert
- Wohnung teilsaniert
- Ca. 111,76 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1.Liftstock
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- 2 hofseitige Westbalkone (derzeit einer begehbar, einer außenseitig angelegt)
- Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer mit Dusche
- Elektrik 2026 vollständig erneuert
- Aktueller E-Befund vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- Anschluss an die vorhandene Wärmepumpe im Haus auf eigene Kosten möglich
- Großes Kellerabteil
- Direkt an der beliebten Obkirchergasse
- Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
GROSSZÜGIG WOHNEN MIT INDIVIDUELLEM POTENZIAL
Die vier Zimmer bieten auf rund 112 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen klassischen Charakter. Durch den teilsanierten Zustand besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang vom Lift in die Wohnung. Die 2026 vollständig erneuerte Elektrik mit vorhandenem E-Befund stellt zudem eine bereits durchgeführte technische Modernisierung dar.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Im Haus ist bereits eine Wärmepumpe vorhanden, an die ein Anschluss auf eigene Kosten möglich ist.
ZWEI WESTBALKONE – RUHE ZUM INNENHOF
Die beiden hofseitigen Balkone mit Westausrichtung schaffen wertvollen Freiraum abseits des städtischen Trubels.
Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne sowie der angenehme Blick ins Grüne genießen – ein schöner Rückzugsort mitten in einer der beliebtesten Wohngegenden Döblings.
BELIEBTE LAGE AN DER OBKIRCHERGASSE
Die Obkirchergasse im 19. Bezirk zählt zu den beliebten Einkaufsstraßen Döblings und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Mit der Straßenbahnlinie 38, der Buslinie 39A und der S45 ab Oberdöbling ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Eine großzügige Altbauwohnung mit zwei Hofbalkonen, direktem Liftzugang und viel Gestaltungsspielraum – mitten im lebenswerten Döbling.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 690.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine großzügige Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 111,76 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern. Besonders positiv sind der direkte Liftzugang in die Wohnung, zwei hofseitige Westbalkone, ein großes Kellerabteil sowie der klassische Altbaucharakter zu beurteilen. Das Haus wurde bereits generalsaniert, die Wohnung selbst ist jedoch nur teilsaniert, sodass ein gewisser weiterer Adaptierungsaufwand in der Bewertung zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist innerhalb Döblings als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen befinden sich in kurzer Gehdistanz, und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist gut. Die Lage an einer beliebten Einkaufsstraße ist marktgängig; gleichzeitig bieten die hofseitigen Balkone eine spürbare Wohnruhe.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die relevanten Vergleichswerte zeigen ein breites, aber insgesamt gut einordenbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Altbauqualität, Balkonen, Liftkomfort und dem nur teilsanierten Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 726.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 760.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Eszter Frisch
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