5% Preisnachlass - Luxus Pur – Exklusive Ausstattung mit großen Freiflächen (Terrasse/Balkon), KNX-System, Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fussbodenkühlung, uvm.

Aktion

5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis

Premium-Investment in Bestlage Döblings – drei hochwertige Eigentumswohnungen zur nachhaltigen Vermietung

In einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens – im exklusiven Sievering im 19. Bezirk – bieten sich Ihnen drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer neu errichteten Stadtvilla als seltene Investmentmöglichkeit im hochwertigen Wohnsegment.

Für Anleger besonders attraktiv:
Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich somit ebenso als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.)

Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 95A überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Ruhelage, hervorragender Mikro- und Makrolage sowie hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Döbling. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die exzellente Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter im Premiumsegment.

Die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² – bestehend aus Garten-Maisonette, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen – bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und wertgesicherte Vermietung. Großzügige Grundrisse, hochwertige Außenflächen und ein gehobenes Ausstattungsniveau entsprechen exakt den Erwartungen des gehobenen Wiener Mietmarktes.

Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und abgeschlossen – ausgenommen die finalen Oberflächen, wodurch ein zeitnaher Erstbezug bzw. eine Vermietung in Kürze möglich ist.

Investitions-Highlights:

• Drei exklusive Wohneinheiten in einer Stadtvilla (Garten, Etage, Penthouse)
• Premiumlage in Sievering (19. Bezirk) mit hoher Mietnachfrage
• Sehr gute Vermietbarkeit im gehobenen Segment
• Nachhaltige Wertentwicklung durch Top-Wohnlage in Döbling
• Neu errichtete Liegenschaft – Erstbezug nach Fertigstellung der Oberflächen
• Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Dachterrassen mit Wienblick
• Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Zielgruppen
• Energieeffiziente Gebäudetechnik (Wärmepumpe, Solaranlage, Kühlungssysteme)
• Smart-Home-Vorbereitung (KNX-System)
• Hochwertige Fenster- und Fassadensysteme (u. a. SCHÜCO, hinterlüftete Fassade)
• Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und E-Mobilitätsvorbereitung

Aktion

5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis

Wohnung Top 2 - Belle Etage:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 17,19 m²
• WC: ca. 2,81 m²
• Badezimmer 1: ca. 5,43 m²
• Badezimmer 2: ca. 3,20 m²
• Wohnzimmer: ca. 30,32 m²
• Küche: ca. 10,59 m²
• Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m²
• Zimmer 1: ca. 10,63 m²
• Zimmer 2: ca. 14,44 m²
• Zimmer 3: ca. 16,54 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.539.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben.

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

• Bäckerei Wannemacher
• Restaurant Eckel
• Pizzeria Capri
• Restaurant Robert’s Alt Sievering
• Weingut & Buschenschank Groiss
• Billa im Bereich der Weinberggasse

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 39A
• Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

Vertragserrichtung / Abwicklung :

Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Luxus Pur – Exklusive Ausstattung mit großen Freiflächen (Terrasse/Balkon), KNX-System, Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fussbodenkühlung, uvm.

Perfekte Adresse auch für Firmen oder als Investment (Nettopreis) – Exklusive Ausstattung mit großen Freiflächen

5% Preisnachlass - Kaufen Sie sich Freude – Exklusive Ausstattung mit großen Freiflächen (Terrasse/Balkon), Luftwärmepumpe, Fussbodenkühlung, uvm.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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