DAS Penthouse mit DEM Ausblick in DER Lage - EINZIGARTIG!!
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt, die wohl so ziemlich alle Wunschkriterien besonders anspruchsvoller Interessenten erfüllt:
- Absolute Bestlage im exklusiven 19. Bezirk (Döbling).
- Spektakuläre Panoramaaussichten von allen Räumen und Terrassenflächen.
- Barrierefreie Penthouse-Wohnung mit 223 m² auf einer Ebene und ohne Dachschrägen.
- 208 m² Terrassenflächen auf Wohnebene, von allen Wohnräumen und Bädern begehbar.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen (bis ca. 2,80 m).
- Fast neuwertige, exklusive Wohnungsausstattung.
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 84 m²) mit Kamin.
- Ruhelage bei dennoch perfekter, fußläufiger Infrastruktur sowie öffentlicher Verkehrsanbindung direkt vor der Haustür.
- Moderne Architektur jüngeren Baujahres (2016) in hervorragendem Pflegezustand.
- Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie Kühlung.
- Zwei großzügige, separat parifizierte und nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil inklusive.
- Exklusiver Privatlift (von der Tiefgarage bis in die Wohnung).
- Allgemeinbereich auf 5-Sterne-Niveau: Außenpool mit Liegeflächen / diverse Saunen mit Ruheraum und Terrasse / Fitnessräume / Weinkeller mit Veranstaltungsraum / Konferenz- und Multimediaraum / Kinderspielplatz / Hundewaschraum / Fahrradraum.
Dem beigelegten Grundrissplan kann die aktuelle Raumaufteilung entnommen werden.
Von der Hausverwaltung werden gegenwärtig für die Wohnung monatliche Betriebskosten (inklusive Heizungsgrundkosten, Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage) in Höhe von € 1.539,07 vorgeschrieben.
Separat hinzu kommen monatlich Kosten für den Privatlift in Höhe von ca. € 265,00.
Für die beiden Tiefgaragenplätze fallen insgesamt Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) in Höhe von € 79,96 pro Monat an.
Ebenfalls pro Monat wird aktuell eine Akontozahlung für Wärme, Warmwasser, Kälte und Kaltwasser in Höhe von € 254,48 eingehoben.
Diese beeindruckende Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.03.2017 beträgt 21,3 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,648.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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