5-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit drei Terrassen und Weinbergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-Bauträgersegment
- Dachgeschoß-Maisonette mit 5 Zimmern
- drei Terrassen mit insgesamt 55,78 m² Außenfläche
- Blick auf die Sieveringer Weinberge
- hochwertige Ausstattung mit KNX, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz nur verfügbar, nicht als inkludiert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung Stiege 1/ Top 25
Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 133,12 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau ausmacht – inklusive 55,78 m² Außenfläche auf drei Terrassen. Das Herzstück ist die 24,15 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Sieveringer Weinberge; zwei weitere Terrassen (18,10 m² und 13,53 m²) ergänzen das Außenraumangebot auf jeder Ebene. Mit 51,82 m² bietet der Wohn-Essbereich außergewöhnlich viel Raum für gemeinsame Momente.
Im Untergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer (7,93 m²) mit Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Schrankräume sowie ein Abstellraum bieten strukturierten Stauraum – das Kellerabteil rundet das Angebot ab. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich.
Eckdaten:
• 5 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (51,82 m²) mit Küche, 4 Schlafzimmer
• Dachterrasse (24,15 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
• Terrasse (18,10 m²) und Terrasse (13,53 m²) – insgesamt 55,78 m² Außenfläche auf drei Ebenen
• Masterbedroom mit eigenem begehbaren Kleiderschrank
• Vollwertiges Badezimmer (7,93 m²) mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
• Separates Gäste-WC
• Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
• 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
• Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
• Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.450.000 bis 1.590.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoß-Maisonette im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 149,85 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und drei Terrassen mit insgesamt etwa 55,78 m² Außenfläche. Das Objekt hebt sich durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen Wohn-Essbereich, zwei Bäder beziehungsweise Sanitärbereiche, mehrere Schrankräume sowie die hochwertige technische und materielle Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Besonders wertsteigernd wirken der Erstbezugszustand, der Blick auf die Sieveringer Weinberge, die Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, das Smart-Home-System, der Lift und die ausgeprägte Außenflächenqualität.
Die Lage in Sievering ist als gehobene grüne Wohnlage zu beurteilen. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die ruhige Umgebung und die gute Busanbindung direkt vor dem Haus sprechen klar für das Objekt. Der rechnerisch eher niedrige Lage-Score bildet diese Wohnqualität nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Niveau knapp unter 10.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonders guten Ausführung und der drei Terrassen erscheint hier ein Ansatz von rund 10.150 Euro pro Quadratmeter angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.521.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.450.000 bis 1.590.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.