Luxus-Familien-Apartment in den Weinbergen in Neustift

Inserat-Nr.: 269512538617 | Letzte Änderung: 17.07.2026, 12:14 Uhr
€ 1.890.000 € 11.164,27/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 169,29 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Balkon 32,47 m²

Lage

1190 Wien, Neustift am Walde 40
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Ob Stadtwanderweg oder ein gemütlicher Spaziergang im Dorotheer Wald, weiter zum Michaeler Wald über die Michaeler Wiese und rauf auf den Schafberg – die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbergen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Joggen, Wandern oder Mountainbiken – hier zeigt sich die große Vielfalt des Naherholungsgebiets. Eben die perfekte Kombination aus Grünruhelage und Citynähe.

Nur wenige Gehminuten zur Buslinie 35A sorgen für die Anbindung an das Verkehrsnetz der Wiener Linien. Ebenfalls nur wenige Minuten sind Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf entfernt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 35A, 39A, 43B Bus · 35A, 39A +1 weitere Neustift, Agnesgasse
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
6 Min.
Schule
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
6 Min.
Bäckerei
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 169,29 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 32,47 m²
Gartenfläche 60,99 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen.

Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse.

Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase.

Details Top 2.2

Rund 61 m² Garten und 2 Terrassen mit gesamt 32,75 m² erwarten Sie in Top 2/2. Mit 169,27 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet diese Gartenwohnung wahrlich viel Platz zum Wohlfühlen. Die raffinierte Raumaufteilung tut ihr Übriges.

So begeistert das 56 m² große Wohnzimmer mit einer zugehörigen Küche und einem Abstellraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten und zu einer 13 m² großen Terrasse. Dem Master-Bedroom ist ein Schrankraum angeschlossen sowie ein en Suite Bad mit Toilette, Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch.

Die Gartenwohnung bietet drei weitere Zimmer, zwei davon führen auf die zweite Terrasse mit 20 m². Darüber hinaus gibt es ein weiteres Bad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein eigenes Gäste-WC.

Kaufpreis Anleger: € 1.890.000,-- zzgl. USt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 2.075.000,--

Nähere Informationen finden Sie auf www.rebenblick.at.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug 3 separate WCs
REBENBLICK - Exklusive Wohnhausanlage in Neustift
Teil des Neubauprojekts

REBENBLICK - Exklusive Wohnhausanlage in Neustift

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37,8 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
Gültig bis 11.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 11.164,27
Kaufpreis € 1.890.000

Dokumente

Dipl. Ing., Alexander Lanner
Riiil Estate GmbH
Gewerblich
Foto Dipl. Ing., Alexander Lanner
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 269512538617 | Letzte Änderung: 17.07.2026, 12:14 Uhr