Fantastisch aufgeteilte Gartenwohnung, Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im exklusiven Neubauprojekt mit nur 11 Einheiten
- Große Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit 340,94 m² Eigengarten
- Zwei Terrassen mit insgesamt 70,67 m²
- Premium-Mikrolage in Sievering nahe Weinbergen und Wienerwald
- Barrierefrei, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Wellness- und Fitnessbereich, Infrarotkabine, Kneippbecken, Concierge-Service
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze vorhanden, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- Große Wohnfläche senkt den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten leicht
Lage
Sievering
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
NEU IN SIEVERING - CLOUD 9. Ein exklusiver Neubau mit nur 11 Wohneinheiten, umgeben von einem wunderbaren Garten.
Unbeschwert Leben im grünen Sievering direkt neben Weinbergen, Heurigen und dem Wienerwald und trotzdem inmitten einer idealen Infrastruktur. Die "Cloud" ist übrigens wegen der himmlischen Aussicht Namensgeberin dieses außergewöhnlichen Projektes.
Wer mehr vom Leben erwartet:
Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet. Es liegt an einem sanften Hang zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. 11 Neubauwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 65 bis 170 m² und sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – Garten, Terrasse oder Balkon, die teilweise eine atemberaubende Aussicht bieten. Es gibt zahlreiche Wohlfühlextras, vom besonders einladenden Eingangsbereich über die Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine bis hin zum Kneippbecken. Ein Concierge organisiert auf Wunsch Lebensmittelbestellungen, Konzertkarten, Personal Trainer und mehr...
Ökologisch wertvoll:
Cloud 9 ist ein ökologisches Gesamtkunstwerk mit höchsten Energiestandards. Es verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und die Fußbodenheizung gezielt für Wohlige in den kühleren Monaten. Für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne.
So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft.
Im Grünen und doch mitten drin:
Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit E-Ladestationen versehen werden können. Kaufpreis pro bequemer Stellplatz ab EUR 35.000,-.
Top 1 - eine Gartenwohnung der Sonderklasse auf zwei Etagen, die durch ihre geniale Aufteilung viel Freiraum für eine große Familie bietet. Auf ca. 169 m2 Wohnfläche befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und - ganz besonders - aufgrund der Hanglage private Eigengärten auf beiden Wohnebenen.
Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Visualisierungen: @GS Visuals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.530.000 bis 1.690.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 169,42 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen mit zusammen 70,67 Quadratmetern sowie einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 341 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug in einem kleinen, exklusiven Neubauprojekt mit nur elf Einheiten ausgeführt und bietet eine überdurchschnittliche Ausstattung mit barrierefreier Erschließung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Photovoltaik, Luftwärmepumpe sowie zusätzlichen Haus-Extras wie Fitness- und Wellnessbereich. Die Lage in Sievering ist als hochwertige Grünwohnlage im Döblinger Villenumfeld einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zu Weinbergen und Wienerwald, die ruhige Wohnatmosphäre und das insgesamt gehobene Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch optimal, für diese Wohnlage aber marktüblich. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich hochwertiger Neubauwohnungen in Döbling. Aufgrund der außergewöhnlichen Garten- und Freiflächenqualität ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.610.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.530.000 bis 1.690.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.