DÖBLING EXKLUSIV – Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit unverbaubarem Kahlenberg-Panoramablick, absoluter Ruhelage & Stellplatz| 1190 Wien
€ 649.800
€ 6.498/m²
Geschätzter Preis
€ 610.000 bis 680.000
IMMOunited
Preis-Check
Details zum Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Mikrolage in Oberdöbling
- Unverbaubarer Grün- und Fernblick Richtung Kahlenberg
- Ruhige Sackgassenlage ohne vis-à-vis
- Westseitige Loggia mit guter Nutzbarkeit
- Lift, barrierefreier Zugang und Stellplatz im Haus
- Sehr gepflegtes Gebäude mit modernisiertem Stiegenhaus
- Vollsanierter und sofort beziehbarer Zustand
- Bestandsfrei ohne Vermietungsabschlag
Fläche
100 m²
Zimmer
3
Stockwerk
3. OG
Balkon
9 m²
Lage
1190 Wien
Karten-Sektion überspringen
Exklusive Wohnqualität in 1190 Wien – Premium-Mikrolage Oberdöbling
Lage & Panorama
- Begehrte Premium-Wohnlage in 1190 Wien, Oberdöbling
- Außergewöhnlich ruhige Sackgassenlage ohne störenden Durchzugsverkehr
- Freier Panoramablick ins Grüne und Kahlenberg
- Unverbaute Aussicht ohne unmittelbar gegenüberliegende Gebäude
- Keine vis-à-vis-Verbauung – außergewöhnliches Gefühl von Weite und Privatsphäre
- Erhöhte Wohnlage im 3. Obergeschoss
- Nähe zum Olympiapark und zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten
- Hochwertige Nahversorgung mit exklusiven Bäckereien, Gourmet- und Feinkostgeschäften
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Attraktive Lage in der Nähe renommierter Privat- und Bildungseinrichtungen sowie internationaler Institutionen und Botschaften
- Gefragtes Wohnumfeld mit hoher Attraktivität für anspruchsvolle Eigennutzer und internationale Mieter
Gebäude & Hausverwaltung
- Außergewöhnlich gepflegtes und sauberes Gesamtgebäude
- Neu renoviertes und modernisiertes Stiegenhaus
- Saubere, repräsentative und bestens gepflegte Allgemeinflächen
- Keine auffälligen Graffiti oder Verwahrlosungserscheinungen
- 24-Stunden-Hausbetreuung durch Hausbesorgerin
- Proaktive und engagierte Hausverwaltung
- Barrierefreier Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Stellplatz direkt im Haus
- Besonders niedrige laufende Betriebskosten
- Heizkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert
- Attraktive monatliche Gesamtbelastung und gute Kostenplanbarkeit
- Sehr gute Wärme- und Schalldämmung
Wohnung & Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Nutzfläche 105 m²
- Rund 100 m² großzügige Wohnfläche
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Ca. 9 m² westseitige Loggia
- 3. Obergeschoss
- Durchgehend renovierte und äußerst gepflegte Wohnung
- Ausgezeichneter Gesamtzustand und hochwertiger Innenausbau
- Kein Renovierungsbedarf, sofort
- Besonders helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- Optimale Ost-West-Ausrichtung
- Großzügiger natürlicher Tageslichteinfall
- Hervorragende Querlüftung durch Fenster auf gegenüberliegenden Gebäudeseiten
- Angenehmes Raumklima und natürliche Kühlung im Sommer
- Wunderschöner freier Grün- und Fernblick Richtung Kahlenberg
- Komplett neu renoviertes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
- Separates WC
- Neue moderne Design-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Whirlpool
- Kellerabteil
Investment- & Vermietungspotenzial
- Attraktive Lage mit hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
- Interessanter Standort für anspruchsvolle Langzeitmieter und internationale Zielgruppen
- Nähe zu renommierten Privat- und Bildungseinrichtungen sowie internationalen Institutionen und Botschaften
- Attraktive Vermietbarkeit aufgrund der Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität
- Interessantes Renditepotenzial
- Kurzzeitvermietung über Airbnb möglich
- Neubau-Eigenschaft mit Ausnahme von mietrechtlichen Mietzinsbeschränkungen
- Interessant sowohl als hochwertiger Eigenwohnsitz als auch als Anlageimmobilie
Öffentlicher Verkehr
Bus · 39A, 415
Oberdöbling
~ 4 Min.
Zug · S45
Wien Oberdöbling
~ 5 Min.
Straßenbahn · 38
Oberdöbling
~ 4 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 7 Min.
Nahversorgung
Supermarkt
Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie
Bipa
~ 8 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3
Stockwerk
3. OG
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Badezimmer
1
Parkplätze
1
Kellerfläche
8 m²
Balkon/Terrasse
9 m²
Bauweise
Neubau
Zustand
vollsaniert
Exklusive Wohnqualität in 1190 Wien – Premium-Mikrolage Oberdöbling
Lage & Panorama
- Begehrte Premium-Wohnlage in 1190 Wien, Oberdöbling
- Außergewöhnlich ruhige Sackgassenlage ohne störenden Durchzugsverkehr
- Freier Panoramablick ins Grüne und Kahlenberg
- Unverbaute Aussicht ohne unmittelbar gegenüberliegende Gebäude
- Keine vis-à-vis-Verbauung – außergewöhnliches Gefühl von Weite und Privatsphäre
- Erhöhte Wohnlage im 3. Obergeschoss
- Nähe zum Olympiapark und zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten
- Hochwertige Nahversorgung mit exklusiven Bäckereien, Gourmet- und Feinkostgeschäften
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Attraktive Lage in der Nähe renommierter Privat- und Bildungseinrichtungen sowie internationaler Institutionen und Botschaften
- Gefragtes Wohnumfeld mit hoher Attraktivität für anspruchsvolle Eigennutzer und internationale Mieter
Gebäude & Hausverwaltung
- Außergewöhnlich gepflegtes und sauberes Gesamtgebäude
- Neu renoviertes und modernisiertes Stiegenhaus
- Saubere, repräsentative und bestens gepflegte Allgemeinflächen
- Keine auffälligen Graffiti oder Verwahrlosungserscheinungen
- 24-Stunden-Hausbetreuung durch Hausbesorgerin
- Proaktive und engagierte Hausverwaltung
- Barrierefreier Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Stellplatz direkt im Haus
- Besonders niedrige laufende Betriebskosten
- Heizkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert
- Attraktive monatliche Gesamtbelastung und gute Kostenplanbarkeit
- Sehr gute Wärme- und Schalldämmung
Wohnung & Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Nutzfläche 105 m²
- Rund 100 m² großzügige Wohnfläche
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Ca. 9 m² westseitige Loggia
- 3. Obergeschoss
- Durchgehend renovierte und äußerst gepflegte Wohnung
- Ausgezeichneter Gesamtzustand und hochwertiger Innenausbau
- Kein Renovierungsbedarf, sofort
- Besonders helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- Optimale Ost-West-Ausrichtung
- Großzügiger natürlicher Tageslichteinfall
- Hervorragende Querlüftung durch Fenster auf gegenüberliegenden Gebäudeseiten
- Angenehmes Raumklima und natürliche Kühlung im Sommer
- Wunderschöner freier Grün- und Fernblick Richtung Kahlenberg
- Komplett neu renoviertes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
- Separates WC
- Neue moderne Design-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Whirlpool
- Kellerabteil
Investment- & Vermietungspotenzial
- Attraktive Lage mit hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
- Interessanter Standort für anspruchsvolle Langzeitmieter und internationale Zielgruppen
- Nähe zu renommierten Privat- und Bildungseinrichtungen sowie internationalen Institutionen und Botschaften
- Attraktive Vermietbarkeit aufgrund der Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität
- Interessantes Renditepotenzial
- Kurzzeitvermietung über Airbnb möglich
- Neubau-Eigenschaft mit Ausnahme von mietrechtlichen Mietzinsbeschränkungen
- Interessant sowohl als hochwertiger Eigenwohnsitz als auch als Anlageimmobilie
Beschreibung
Exklusive Wohnqualität in 1190 Wien – Premium-Mikrolage Oberdöbling
Lage & Panorama
- Begehrte Premium-Wohnlage in 1190 Wien, Oberdöbling
- Außergewöhnlich ruhige Sackgassenlage ohne störenden Durchzugsverkehr
- Freier Panoramablick ins Grüne und Kahlenberg
- Unverbaute Aussicht ohne unmittelbar gegenüberliegende Gebäude
- Keine vis-à-vis-Verbauung – außergewöhnliches Gefühl von Weite und Privatsphäre
- Erhöhte Wohnlage im 3. Obergeschoss
- Nähe zum Olympiapark und zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten
- Hochwertige Nahversorgung mit exklusiven Bäckereien, Gourmet- und Feinkostgeschäften
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Attraktive Lage in der Nähe renommierter Privat- und Bildungseinrichtungen sowie internationaler Institutionen und Botschaften
- Gefragtes Wohnumfeld mit hoher Attraktivität für anspruchsvolle Eigennutzer und internationale Mieter
Gebäude & Hausverwaltung
- Außergewöhnlich gepflegtes und sauberes Gesamtgebäude
- Neu renoviertes und modernisiertes Stiegenhaus
- Saubere, repräsentative und bestens gepflegte Allgemeinflächen
- Keine auffälligen Graffiti oder Verwahrlosungserscheinungen
- 24-Stunden-Hausbetreuung durch Hausbesorgerin
- Proaktive und engagierte Hausverwaltung
- Barrierefreier Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Stellplatz direkt im Haus
- Besonders niedrige laufende Betriebskosten
- Heizkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert
- Attraktive monatliche Gesamtbelastung und gute Kostenplanbarkeit
- Sehr gute Wärme- und Schalldämmung
Wohnung & Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Nutzfläche 105 m²
- Rund 100 m² großzügige Wohnfläche
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Ca. 9 m² westseitige Loggia
- 3. Obergeschoss
- Durchgehend renovierte und äußerst gepflegte Wohnung
- Ausgezeichneter Gesamtzustand und hochwertiger Innenausbau
- Kein Renovierungsbedarf, sofort
- Besonders helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- Optimale Ost-West-Ausrichtung
- Großzügiger natürlicher Tageslichteinfall
- Hervorragende Querlüftung durch Fenster auf gegenüberliegenden Gebäudeseiten
- Angenehmes Raumklima und natürliche Kühlung im Sommer
- Wunderschöner freier Grün- und Fernblick Richtung Kahlenberg
- Komplett neu renoviertes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
- Separates WC
- Neue moderne Design-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und Whirlpool
- Kellerabteil
Investment- & Vermietungspotenzial
- Attraktive Lage mit hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
- Interessanter Standort für anspruchsvolle Langzeitmieter und internationale Zielgruppen
- Nähe zu renommierten Privat- und Bildungseinrichtungen sowie internationalen Institutionen und Botschaften
- Attraktive Vermietbarkeit aufgrund der Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität
- Interessantes Renditepotenzial
- Kurzzeitvermietung über Airbnb möglich
- Neubau-Eigenschaft mit Ausnahme von mietrechtlichen Mietzinsbeschränkungen
- Interessant sowohl als hochwertiger Eigenwohnsitz als auch als Anlageimmobilie
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 100 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses in Oberdöbling. Besonders wertrelevant sind die absolute Ruhelage in einer Sackgasse, der freie und unverbaubare Blick ins Grüne Richtung Kahlenberg, die westseitige Loggia mit etwa 9 Quadratmetern, der Lift, ein Stellplatz im Haus sowie der sehr gute, sofort beziehbare Zustand. Laut Beschreibung wurden Bad und Küche hochwertig erneuert; zusätzlich sind Kellerabteil und barrierefreier Zugang vorhanden.
Die Lage ist im Wiener Bezirk Döbling als klar überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Grünräume, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Die Kombination aus gehobenem Wohnumfeld, Privatsphäre und Aussicht ist in dieser Form besonders gefragt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Streuung, enthalten aber mehrere hochwertige Abschlüsse im näheren Umfeld, die für dieses Objekt gut herangezogen werden können. Die schwächeren Transaktionen wurden geringer gewichtet, da sie die besondere Mikrolage und Ausstattungsqualität nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 645.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 680.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Gehobene Ausstattung
Vollmöbliert
Zentralheizung
Einbauküche
Personenaufzug
Südwestbalkon
Dusche
Parkplatz
Fahrradraum
Abstellraum
Bergblick
Fernblick
Barrierefrei
Separates WC
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Laufzeit
Monatsrate
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Gesamtkosten
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.