Neu | Luxus-Penthouse für höchste Ansprüche!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse auf zwei Ebenen mit repräsentativem Grundriss
- Sehr große Terrassenflächen mit Dachterrasse und Rundumblick
- Hochwertige Ausstattung mit Miele- und Gaggenau-Geräten
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, Kamin und Alarmanlage
- Topwohnlage in Sievering mit hoher Kaufkraft und Grünbezug
- Große Fensterflächen und sehr gute Belichtung
- Bestandsfreie Verfügbarkeit
- Luxussegment mit im Standard-Pool nur eingeschränkt abgebildeter Vergleichbarkeit
Lage
Sievering
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das exklusive Penthouse bietet eine perfekte Kombination aus großzügigen Grundflächen mit der Möglichkeit, eine unvergleichliche Atmosphäre zu schaffen.
Ästhetik, Individualität und Lifestyle wurden dabei von einem namhaften Architekten verwirklicht.
Die außergewöhnliche Immobilie ist auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 302m² aufgeteilt. Eine wunderbare Dachterrasse fasziniert mit einem traumhaften Rundumblick.
Große Fenster verleihen eine einladende Atmosphäre, wobei eine beeindruckende Fensterfront im Wohnzimmer diesen Raum besonders hell und großzügig wirken lässt.
Raumaufteilung:
Ebene 1:
- Vorraum
- Gäste-WC
- großzügiges Wohnzimmer
- Zimmer, abgetrennt durch eine Glaswand
- Küche mit Essplatz, ebenfalls durch eine Glaswand abgetrennt
- zudem ein weiteres Zimmer
- Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
- Terrasse kann von allen Räumen direkt erreicht werden (Süd- bzw. Nordausrichtung)
Ebene 2:
- 2 Terrassen
- 2 Bäder
- 2 Zimmer
- eindrucksvolle Garderobe
- Vorraum mit Zugang auf die Dachterrasse
Dachterrasse
- ca. 77m²
Ausstattung:
- dunkler Parkettboden
- hochwertig eingerichtete Küche mit Geräten von Miele und Gaggenau
- Fußbodenheizung
- Etagenheizung
- Klimaanlage
- elektrische Außenjalousien
- Kamin im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- geräumiger Abstellraum im Keller
Gegen Aufpreis können auch 3 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine Traumwohnung mit viel Atmosphäre und einer bezaubernden Aussicht in einer der schönsten Toplagen Wiens!
Lage:
Das Penthouse liegt im wunderschönen Sievering, wobei es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einen Kindergarten und eine Schule gibt.
Die Innenstadt sowie auch der wunderschöne Wienerwald und Neustift am Walde sind sehr schnell zu erreichen.
*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.150.000 bis 2.500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 302 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Besonders wertprägend sind die insgesamt sehr großen Terrassenflächen von 134 m², darunter eine Dachterrasse mit weitem Rundumblick, die hochwertige Architektenplanung sowie die gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Alarmanlage und hochwertiger Einbauküche. Das Objekt ist bestandsfrei und spricht klar das gehobene bis luxuriöse Marktsegment an.
Die Lage in Sievering ist als sehr gut einzustufen. Sie verbindet ein prestigeträchtiges Wohnumfeld mit hoher Kaufkraft, guter öffentlicher Anbindung, ausgezeichneter Nahversorgung und Nähe zu Grünräumen sowie zum Wienerwald. Diese Kombination stützt einen deutlichen Lagezuschlag innerhalb des Bezirks.
Die Vergleichswertableitung war anspruchsvoll, weil die meisten verfügbaren Kaufverträge deutlich kleinere und weniger exklusive Wohnungen betreffen. Für die Bewertung wurden daher vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle im näheren Umfeld herangezogen und um die besondere Objektqualität, die Aussicht, die Terrassen und den Luxuscharakter ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.150.000 bis 2.500.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die besondere Qualität und die eingeschränkte Vergleichbarkeit im Luxussegment sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nina Jordanov
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.