LUXUS ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – Einzigartige ca. 100 m² Maisonette mit 70 m² Terrassen in exklusiver Döblinger Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 70 m² Terrassenfläche mit Panoramablick über Wien
- exklusive Döblinger Ruhelage
- Maisonette mit besonderer Architektur
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- private Sauna
- Lift vorhanden
- 17 m² Kellerabteil
- gehobene Ausstattung mit Parkett und Einbauküche
- Baujahr 2001, somit moderner Bestand
- bestandsfrei, sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Exklusive Maisonette mit 70 m² Terrassen und traumhaftem Panoramablick in Döbling
Zuckerkandlgasse | 1190 Wien
Ca. 97 m² Wohnfläche | 70 m² Terrassen | 2 Ebenen | 2 Tiefgaragenstellplätze
Exklusives Wohnen mit Wien zu Füßen
Ein außergewöhnliches Wohngefühl, eine der begehrtesten Lagen Wiens und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Diese exklusive Maisonette in der Zuckerkandlgasse vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und absolute Ruhelage zu einem besonderen Wohnjuwel im Herzen Döblings.
Auf rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Fensterfronten, eleganten Parkettböden und einer angenehmen Raumaufteilung.
Das absolute Highlight sind die rund 70 m² großen Terrassenflächen mit beeindruckendem Panoramablick über Wien. Ob entspanntes Frühstück in der Sonne, stilvolle Abende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Wohnkomfort trifft auf Exklusivität
Die Maisonette überzeugt durch ihre besondere Architektur und eine Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Besondere Highlights:
Ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Ca. 70 m² Terrassen mit spektakulärem Wienblick
Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
Hochwertige Parkettböden und Einbauküche
Zwei Badezimmer und zwei WCs
Private Sauna für entspannte Wellnessmomente
Lift, Alarmanlage und Sonnenschutz
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Ca. 17 m² Kellerabteil
Absolute Ruhelage und sofort verfügbar
Döbling – eine der exklusivsten Wohnadressen Wiens
Die Zuckerkandlgasse liegt in einer besonders begehrten Wohngegend des 19. Bezirks und verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit den Vorzügen der Großstadt.
Die grüne Umgebung, die Nähe zu den Wiener Weinbergen sowie eine gute Infrastruktur machen diese Lage zu einer erstklassigen Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und die Wiener Innenstadt in gut erreichbarer Nähe.
Eine Immobilie, die begeistert
97 m² Wohnkomfort. 70 m² Freiheit. Ein unvergleichlicher Blick über Wien.
Diese Maisonette ist weit mehr als eine klassische Stadtwohnung. Sie ist ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens – mit großzügigen Terrassen, besonderem Wohnambiente und einer der begehrtesten Adressen Döblings.
Ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.
Kaufpreis: € 995.000,–
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohngefühl selbst.
Ihr Ansprechpartner
Matthias Szilagyi
Tel.: +43 699 15116499
E-Mail: [email protected]
www.bii.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Maisonettewohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Besonders wertprägend sind die rund 70 m² großen Terrassen, der freie Panoramablick über Wien, die absolute Ruhelage sowie die gehobene Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, zwei Bädern, privater Sauna, Lift, großem Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein seltenes Premiumobjekt innerhalb des Bezirksmarktes.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzuschätzen. Döbling zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens; die Kombination aus Grünbezug, hoher Kaufkraft, guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung ist klar wertsteigernd. Zusätzlich wirkt die beschriebene Aussichtslage über den Dächern Wiens deutlich positiv.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für dieses Objekt sind vor allem die hochpreisigen Abschlüsse relevant, da Standardwohnungen ohne vergleichbare Terrassen-, Blick- und Ruhelage nicht direkt herangezogen werden können. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 810.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 890.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.