Renovierte Gartenwohnung mit südseitiger Terrasse in exklusiver Grünlage von Wien Döbling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- exklusive Grünruhelage in Wien-Döbling
- kleine Wohnanlage mit nur 7 Einheiten
- südseitige Terrasse mit 20 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- renovierter Zustand
- hochwertiger Parkettboden aus brasilianischer Kirsche
- offener Kamin
- elektrische Rollläden
- großes Kellerabteil und Fahrradraum
- parkartiger Gemeinschaftsgarten
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine stilvolle, renovierte Gartenwohnung, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich g1ünen Umfeld verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die urbanen Komfort schätzen und zugleich die Nähe zur Natur suchen. Die Nähe zur American International School macht die Wohnung attraktiv für internationale Familien. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der 35A Bus befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Ruhe, Eleganz und Lebensqualität aufeinandertreffen
Die 116 m2 große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den renovierten Zustand und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein offener Kamin im Zentrum des Wohnbereiches sorgt für Behaglichkeit. Die südseitige Ausrichtung schafft eine freundliche Atmosphäre - ideal für Familien, internationale Käufer oder anspruchsvolle Paare, die hochwertiges Wohnen in Wien-Döbling suchen.
Ein besonderes Highlight ist die große, südseitige Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert.
Die Wohnung mit Tiefgarage befindet sich in einer exklusiven Liegenschaft-mit lediglich 7 Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein ruhiges und gehobenes Wohnambiente, das in dieser Form nur sehr selten zu finden ist.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein sehr großer, parkartiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Diese weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Raum zum Entspannen ein echtes Privileg in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie selbst, wie besonders dieses Zuhause ist !
Highlights auf einen Blick
Renovierte Gartenwohnung in begehrter Lage in Wien-Döbling
- 116 m2 Wohnfläche
- 4 großzügig geschnittene Zimmer
- Offener Kamin
- Große, südseitige Terrasse
- Edler Parkettboden aus Brasilianischer Kirsche
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Neuer Elektrobefund & geprüfte Heizanlage
- Großer trockenes Kellerabteil + Fahrradraum
- Ruhige und freundliche Wohnatmosphäre durch südliche Ausrichtung
- Zugang zu einem sehr großen, parkartigen Gemeinschaftsgarten
- Exklusive Liegenschaft mit nur 7 Wohneinheiten
- Ideal für Familien und internationale Käufer
- Nähe zur American International School
- 35A Bus direkt vor der Haustür
- Tiefgarage vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 116 Quadratmeter große Terrassen- und Gartenwohnung in Wien-Döbling aus dem Baujahr 1995, gelegen in einer kleinen und gehobenen Wohnanlage mit nur sieben Einheiten. Die Wohnung präsentiert sich laut Beschreibung renoviert und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, darunter eine südseitige Terrasse mit etwa 20 Quadratmetern, ein offener Kamin, hochwertiger Parkettboden, elektrische Rollläden, ein großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz sowie die Mitbenutzung eines parkartigen Gemeinschaftsgartens. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Wohnangebot im Bestandssegment.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Grünruhelage im 19. Bezirk einzuschätzen. Besonders positiv wirken die Nähe zur American International School, das gehobene Wohnumfeld und die familienfreundliche Ausrichtung. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber durch den Bus vor der Haustür ausreichend.
Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis knapp über dem lokalen Median. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualitäten wurde ein Wert von rund 5.850 Euro pro Quadratmeter angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 678.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 710.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.