Stilvolle Altbauwohnung mit großzügigem Balkon & Stadtblick in Döbling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1907 mit repräsentativem Gründerzeithaus-Charakter
- Hofseitige, zurückversetzte und damit tendenziell ruhigere Lage
- Großzügiger Ostbalkon mit ca. 14 m²
- Lift vorhanden im Altbau
- 3 Zimmer bei gut vermarktbarer Wohnungsgröße
- Gemeinschaftsgarten im Haus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gasetagenheizung und Energieklasse F als leichter Abschlag
- Ausstattung nur gepflegt, nicht hochwertig oder generalsaniert beschrieben
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gefragtesten und grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Döbling mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten sowie der Nähe zum Wienerwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45. Dadurch besteht eine komfortable Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu weiteren Teilen Wiens.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und dem hohen Freizeitwert Döblings macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive und bestandfreie Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 14 m² in einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus im begehrten 19. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hoftrakts und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer angenehm zurückversetzten Lage.
Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, sowie ein Schlafzimmer und separaten WC. Ein besonderes Highlight ist der rund 14 m² große Balkon, der die Wohnfläche um einen attraktiven Freibereich ergänzt. Der Balkon ist von der Wohnküche, sowie vom Badezimmer begehbar. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Das im Jahr 1907 errichtete, klassische Wiener Zinshaus besticht durch seine repräsentative Architektur mit reich gegliederter Fassade und historischen Dekorelementen. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, sowie einen Gemeintschaftsgarten.
Highlights: ca. 78,08 m² Wohnfläche, ca. 14 m² Balkon, 2. Obergeschoss, hofseitige Lage, Lift, Gasetagenheizung und der gute Zustand.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die großzügiges Altbauwohnen mit Freifläche in einer gefragten Döblinger Lage suchen.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus 1907 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv wirken der große Balkon mit etwa 14 m², die hofseitige und damit tendenziell ruhigere Lage, der vorhandene Lift sowie der klassische Altbaucharakter. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Leicht wertmindernd sind die nur als gepflegt beschriebene Standardausstattung, die Gasetagenheizung und die energetisch schwache Einstufung.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn im Bereich Spittelau ausgezeichnet. Gleichzeitig bietet Döbling eine hohe Wohnqualität mit guter Nahversorgung und nahegelegenen Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber gut nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Hoflage und Altbauqualität erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 433.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Döbling typischen Marktbereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.