Untersievering- Dachgeschossmaisonette in Top-Grünruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschossmaisonette mit besonderem Grundriss und zwei Ebenen
- Terrasse mit östlicher Ausrichtung und Grünblick
- Garage im Haus inkludiert
- Lift vorhanden, Obergeschoss barrierefrei erreichbar
- Klimaanlage und frisch geschliffene Parkettböden
- Zwei Bäder und zwei separate Eingänge
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung
- Grünruhelage in Untersievering
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr schöne Dachgeschossmaisonette verbindet Wohnen auf zwei Ebenen mit einer Terrasse und einem schönen Blick über die begrünte Nachbarschaft. Markante Giebelfenster, Dachschrägen und ein rundes Fenster verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Die hellen Räume, die Parkettböden und die räumliche Trennung der beiden Ebenen schaffen vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Einrichtung.
360°-VR TOUR:
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Wohnen und Essen auf der unteren Ebene
Der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem, offen verbundenem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man auf die (rund 6 m² große) Terrasse mit östlicher Ausrichtung und schönem Grünblick.
Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und ein Fenster. Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein Duschbad mit WC ergänzt die Raumaufteilung.
Rückzugsbereich im oberen Dachgeschoss
Eine interne Treppe führt auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit vorhandenen Einbauschränken und einem stilistisch markanten Rundfenster, welches einen schönen Fernblick ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken, Einbaukästen und ein Dachflächenfenster. Damit steht auf jeder Ebene ein eigener Sanitärbereich zur Verfügung.
Der vor dem Badezimmer befindliche Vorraum mit Dachflächenfenster ermöglicht das Abstellen eines kleinen Schreibtisches mit PC, sodass auch dieser Platz für ein Homeoffice genützt werden könnte.
Als Besonderheit gelangt man von diesem Vorraum in das Stiegenhaus, wodurch die Maisonettewohnung über zwei separate Eingänge verfügt. Dadurch kann man auch das Obergeschoss der Maisonettewohnung barrierefrei mit dem Lift erreichen.
Ausstattung und Stauraum
Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über frisch geschliffene und versiegelte Parkettböden in den Wohnräumen, vorhandene Einbaumöbel und Klimageräte ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird über eine Gastherme und Heizkörper.
Unmittelbar bei der oberen Eingangstüre befindet sich im Stiegenhaus ein zur Wohnung gehörender, versperrbarer Einlagerungsraum mit Fenster.
Ein weiterer Einlagerungsraum ist im Kellergeschoss vorhanden. Barrierefrei gelangt man von dort zum Garagenstellplatz, dem ein weiterer, privater Abstellraum zugehörig ist. So kann man direkt aus dem Auto Gegenstände einlagern.
Infrastruktur:
In begehrter Grün- und Ruhelage von Untersievering verbindet die Wohnung eine ruhige Seitenstraßenlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten rund um das Sieveringer Eck und die Obkirchergasse sind fußläufig erreichbar. Eine nahe gelegene Busverbindung zur U4 Heiligenstadt sowie die ebenfalls zu Fuß erreichbare S45 sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschossmaisonette im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 109 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, Lift, Garagenstellplatz und mehreren Abstellräumen. Das Objekt hebt sich durch seinen Maisonette-Charakter, die zwei separaten Eingänge, den Grünblick sowie die ruhige Wohnlage in Untersievering positiv vom Durchschnitt ab. Die Ausstattung ist gut und zeitgemäß, jedoch nicht als Luxus- oder Erstbezugsstandard einzustufen.
Die Lage ist für Wohnnutzung sehr attraktiv. Untersievering zählt zu den gefragten Grünwohnlagen Döblings. Die unmittelbare Umgebung bietet hohe Ruhequalität, gute Nahversorgung und laut Beschreibung auch eine gute Anbindung über Bus und S-Bahn. Damit liegt eine überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des Bezirks vor.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend bei rund 5.800 bis 6.200 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichswerte nicht voll repräsentativ erscheinen. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Garage, Lift, Klimaanlage und Grünruhelage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 670.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 700.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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