Exklusive Maisonette-Wohnung | 6 Zimmer & drei Freiflächen | Lebensqualität pur in Sievering
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit großzügiger Wohnküche und 6-Zimmer-Konfiguration
- Drei Freiflächen mit insgesamt rund 41 m² plus kleinem Balkon
- Umfassend saniert, laut Beschreibung Erstbezugszustand
- Lift vorhanden
- Klimaanlage in mehreren Räumen
- Garage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert
- Kleine, exklusive Anlage in Grünruhelage Sievering
- Große Wohnfläche, daher marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk nahe der Krottenbachstraße. Trotz der schönen Grünruhelage ist auch eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Die Buslinien 39A bietet eine direkte Verbindung zu der Straßenbahnlinie 38, dem Bahnhof "Oberdöbling" sowie zu der U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Maisonette-Wohnung | 6 Zimmer & drei Freiflächen | Lebensqualität pur in Sievering
"Draussen in Sievering blüht schon der Flieder. Merkst du's, spürst du's, hast du's g'seh'n. ..." so sang schon Peter Alexander über diesen Ort voller Wiener Geschichte. Die Lebensqualität die Sie sich immer schon wünschten findet hier seine Heimat.
Das Juwel der Anlage ist diese rund 185 m² große Maisonette-Wohnung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen: Der Eingang liegt im Dachgeschoss, über eine Treppe gelangt man von hier auf die darunterliegende Ebene im 2. Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und hochwertige Generalsanierung.
Bereits der großzügige Vorraum im Dachgeschoss bietet Zugang zu einer der beiden Terrassen. Herzstück dieser oberen Ebene ist die riesige, lichtdurchflutete Wohnküche, von der aus man direkt auf die zweite Terrasse gelangt – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Sonnenstunden oder gemütliche Abende. Ein Gästebad mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden diesen Bereich ab.
Über die Treppe erreicht man die untere Ebene im 2. Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) – darunter ein großzügiges Zimmer mit ca. 25 m², zwei Zimmer mit je ca. 16 m² sowie zwei kleinere Zimmer mit je ca. 7 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie zwei Badezimmer: eines mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC, das andere mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den ca. 2 m² großen Balkon. Mehrere Räume der Wohnung verfügen zudem über eine Klimaanlage.
Ein Stellplätz in der hauseigenen Garage kann um 27.500 € erworben werden.
Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert und befindet sich somit in Erstbezugszustand.
Die 1998 errichtete Anlage besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen, die durch einen idyllischen Fußweg miteinander verbunden sind. Besonders exklusiv: In diesem Haus befinden sich lediglich vier Wohnungen – mit direktem Zugang zur Garage.
Raumaufteilung:
Dachgeschoss
- Vorraum
- Terrasse 1
- Wohnküche
- Terrasse 2
- Gäste - WC
- Abstellraum
2. Obergeschoss
- Zimmer 1
- Balkon
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- Gäste-WC
Es stehen mehrere Wohnungen an dieser Adresse zum Verkauf. Bei Interesse können diese ebenfalls besichtigt werden.
Nebenkosten
- Grundbucheintragung: 1,1 % d. KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5 % d. KP.
- Maklerprovision: 3 % d. KP. + 20 % USt.
- Kaufvertragshonorar: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Zu beachten: Möblierte Fotos sind KI gestaged!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.160.000 bis 1.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Maisonette-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 182,73 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt liegt in Sievering, einer gefragten Wohngegend mit hoher Grün- und Lebensqualität. Besonders positiv wirken die drei Freiflächen, die großzügige Wohnküche, die gute Familiengrundrisslösung mit mehreren Zimmern, der Lift, die Klimaanlagen sowie die kleine und exklusive Wohnanlage. Laut Beschreibung wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich im Erstbezugszustand, was im Markt klar wertsteigernd ist. Der Garagenplatz ist vorhanden, aber nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll eingerechnet worden.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist allerdings uneinheitlich und enthält sowohl sehr niedrige als auch sehr hohe Einzelwerte. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten zur gegenständlichen Wohnung passen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.224.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.160.000 bis 1.290.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Marlene Rokietowski
Kuhn Immobilien GmbH
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