GOOD MUTH - Hier wohnt das gute Leben!

Inserat-Nr.: 396476158457 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 17:11 Uhr
Fläche 32,21 – 84,24 m²
Zimmer 2 – 3
Preis € 269.000 – € 689.000 ab € 269.000
Fertigstellung 03.2028

Lage

1190 Wien, Muthgasse
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Gute Lage Gute Laune. Good Muth findet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mit der unmittelbaren Nähe zum Einkaufszentrum Q19, vielfältigen Gastronomieangeboten und einer hervorragenden Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, S-Bahn, Busse) als auch an die A22, ist man hier bestens vernetzt und genießt alle Vorzüge der Stadt – ist aber trotzdem ganz Nah an Grün und Natur.

Landschaftlich und architektonisch gilt Döbling als der schönste Bezirk Wiens – die ursprünglichen Winzerdörfer in den Tälern der Wienerwaldbäche sind gut erhalten, die Döblinger Heurigen sind ein beliebtes Ausflugsziel und ein Stück Wiener Genusskultur. Altwiener „Grätzln“ wie Grinzing und Nussdorf sind seit jeher für Genuss und Gastlichkeit bekannt. Bei einem Glas „Wiener Gemischter Satz“, der hier sein Zuhause hat, genießt man den atemberaubenden Blick über die Weinberge ebenso wie über die Großstadt. Mit dem Heiligenstädterpark, dem Türkenschanzpark und dem malerischen Pötzleinsdorfer Schlosspark ist Döbling Heimat von drei der größten – und schönsten – Wiener Parkanlagen. Auch die Donauinsel ist nur ein Katzensprung entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Heiligenstadt ca. 9 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn Linie D ca. 5 Gehminuten entfernt
- Bahnhof Heiligenstadt/ S45 ca. 11 Gehminuten entfernt
- Bus 5B, 10A, 11A, 38A, 39A, N36 ca. 12 Gehminuten entfernt

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Heiligenstadt
4 Min.
Bus · 11A, 5B Mooslackengasse
1 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +2 weitere Zug · R40, REX4 +3 weitere Wien Heiligenstadt
4 Min.
Straßenbahn · D Heiligenstadt, 12.-Februar-Platz
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
1 Min.
Kindergarten
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
2 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie dm
7 Min.

Projektinformationen

Verfügbare Einheiten 16
Eigentumsform Wohnungseigentum geplant
Bezugsfertig 03.2028

Projektbeschreibung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Objekte

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
49,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,39  
A++
Gültig bis 01.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.
Mag. Nicole Schuster
Piment Immobilien & Investment GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Nicole Schuster
+43 1 5 ******
Logo Piment Immobilien & Investment GmbH
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Inserat-Nr.: 396476158457 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 17:11 Uhr